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    +++ Einzelhandelsfläche in bester Lage auf der Meidlinger Hauptstraße+++

    12.500
     
    470 m²
    Crown Consulting GmbHCrown Consulting
    1120 Wien
    Wien Meidling

    Laufende Kosten

    Miete12.500 €
    Preis pro m²26,58 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto13.500 €
    Betriebskosten1.000 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Sonstige
    Nutzfläche 470,21 m²
    Verkaufsfläche 427 m²
    2 Toiletten

    Ausstattung

    Klimatisiert

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    117,3 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,32
    C

    Beschreibung

    Hochwertige Einzelhandelsfläche in bester Lage auf der Meidlinger Hauptstraße

    Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Geschäftslokal zur Miete anbieten zu können, das sich in einer hochfrequentierten Lage auf der Meidlinger Hauptstraße befindet, direkt neben der beliebten Arcade-Meidling. Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet eine erstklassige Sichtbarkeit und ist ideal für verschiedenste Nutzungen im Einzelhandel sowie andere Branchen geeignet.

    Objektbeschreibung:

    • Gesamtfläche: ca. 470,21 m², verteilt auf zwei Ebenen.
      • Erdgeschoss: ca. 252 m² Verkaufsfläche.
      • Untergeschoss: ca. 175 m² Verkaufsfläche und Lager.
    • Großzügige Schaufensterfront: Die große Fensterfront bietet hervorragende Möglichkeiten zur Produktpräsentation und sorgt für maximale Sichtbarkeit.
    • Flexible Nutzung: Das Lokal kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden. Aktuell besteht eine Betriebsanlagengenehmigung für einen SB-Markt.

    Raumaufteilung:

    • Verkaufsfläche: ca. 427,00 m² verteilt auf EG und UG.
    • Aufenthaltsraum und Lager: ca. 37,20 m².
    • Lagerraum und Müllraum: ca. 10 m².
    • Kleiner Innenhof: Bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
    • Sanitäreinrichtungen: Getrennte Toiletten für Damen und Herren.
    • Zugang: Elektrische Schiebetür für den Haupteingang.

    Ausstattung:

    • Bodenbelag: Fliesen.
    • Raumhöhe: Hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
    • Klimatisierung: Klimageräte sorgen für eine angenehme Temperatur.
    • Heizung: Heizkonvektoren gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung.

    Infrastruktur:

    • Zentrale Lage: Das Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Meidlinger Hauptstraße, einer stark frequentierten Einkaufsstraße, umgeben von renommierten Nachbarn wie Action Wien, C&A, Erste Bank, BILLA, Hofer, Tchibo, Hartlauer, DM-Drogerie und der Arcade-Meidling.
    • Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Meidling" (U6) liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 8A, 9A und 62A sowie die Straßenbahnlinien 62 und BB sind ebenfalls fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar.

    Konditionen:

    • Heizkosten: Ein monatliches Akonto für die Heizung in Höhe von ca. € 920,00 zzgl. 20% USt. wird erhoben.
    • Reparaturrücklage: Eine monatliche Rücklage in Höhe von € 219,10 wird zusätzlich berechnet.
    • Vertragsbeginn: Das Lokal ist sofort verfügbar und wird im aktuellen Zustand („wie steht und liegt“) vermietet.
    • Individuelle Vereinbarungen: Mietkonditionen wie Mietfreistellung für Umbauarbeiten können individuell verhandelt werden.

    **Die letzten beiden Bilder wurden mithilfe einer künstlichen Intelligenz erstellt und dienen als visuelle Darstellungen. Diese Renderings zeigen, wie das Objekt möglicherweise aussehen könnte, und sollen Ihnen helfen, sich eine Vorstellung von der potenziellen Gestaltung und Nutzung der Fläche zu machen.

    Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

    Mit freundlichen Grüßen,

    Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Details benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    Anbieter:in

    GewerblichCrown Consulting GmbHCrown Consulting
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