+++Hochwertige Einzelhandelsfläche in bester Lage auf der Meidlinger Hauptstraße+++

Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Geschäftslokal zur Miete anbieten zu können, das sich in einer hochfrequentierten Lage auf der Meidlinger Hauptstraße befindet, direkt neben der beliebten Arcade-Meidling. Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet eine erstklassige Sichtbarkeit und ist ideal für verschiedenste Nutzungen im Einzelhandel sowie andere Branchen geeignet.

Objektbeschreibung:

• Gesamtfläche: ca. 470,21 m², verteilt auf zwei Ebenen.
  • Erdgeschoss: ca. 252 m² Verkaufsfläche.
  • Untergeschoss: ca. 175 m² Verkaufsfläche und Lager.
• Großzügige Schaufensterfront: Die große Fensterfront bietet hervorragende Möglichkeiten zur Produktpräsentation und sorgt für maximale Sichtbarkeit.
• Flexible Nutzung: Das Lokal kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden. Aktuell besteht eine Betriebsanlagengenehmigung für einen SB-Markt.

Raumaufteilung:

• Verkaufsfläche: ca. 427,00 m² verteilt auf EG und UG.
• Aufenthaltsraum und Lager: ca. 37,20 m².
• Lagerraum und Müllraum: ca. 10 m².
• Kleiner Innenhof: Bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
• Sanitäreinrichtungen: Getrennte Toiletten für Damen und Herren.
• Zugang: Elektrische Schiebetür für den Haupteingang.

Ausstattung:

• Bodenbelag: Fliesen.
• Raumhöhe: Hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
• Klimatisierung: Klimageräte sorgen für eine angenehme Temperatur.
• Heizung: Heizkonvektoren gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung.

Infrastruktur:

• Zentrale Lage: Das Geschäftslokal befindet sich direkt auf der Meidlinger Hauptstraße, einer stark frequentierten Einkaufsstraße, umgeben von renommierten Nachbarn wie Action Wien, C&A, Erste Bank, BILLA, Hofer, Tchibo, Hartlauer, DM-Drogerie und der Arcade-Meidling.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Meidling" (U6) liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 8A, 9A und 62A sowie die Straßenbahnlinien 62 und BB sind ebenfalls fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar.

Konditionen:

• Heizkosten: Ein monatliches Akonto für die Heizung in Höhe von ca. € 920,00 zzgl. 20% USt. wird erhoben.
• Reparaturrücklage: Eine monatliche Rücklage in Höhe von € 219,10 wird zusätzlich berechnet.
• Vertragsbeginn: Das Lokal ist sofort verfügbar und wird im aktuellen Zustand („wie steht und liegt“) vermietet.
• Individuelle Vereinbarungen: Mietkonditionen wie Mietfreistellung für Umbauarbeiten können individuell verhandelt werden.

**Die letzten beiden Bilder wurden mithilfe einer künstlichen Intelligenz erstellt und dienen als visuelle Darstellungen. Diese Renderings zeigen, wie das Objekt möglicherweise aussehen könnte, und sollen Ihnen helfen, sich eine Vorstellung von der potenziellen Gestaltung und Nutzung der Fläche zu machen.

Kontaktinformationen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

• Name: Herr Daniil Romanov 
• Telefon: Anbieter kontaktieren
• E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen,

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Details benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap