ALTBAU-ERSTBEZUG beim SCHUBERTPARK! Stilvoll Wohnen im hellen, zweiten Liftstock

NEU AM MARKT! GENERALSANIERTER STIL-ALTBAU!

Wir freuen uns, Ihnen diesen edlen Stil-Altbau in ruhiger Lage zwischen Schubertpark und Aumannplatz anbieten zu dürfen!

LAGE

Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, Nähe Währinger Straße und Schubertpark.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40 und 41 zu erreichen. Nur drei Straßenbahnstationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

GRUNDRISS

Der generalsanierte 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche.

Diese Traumwohnung bietet folgende Räumlichkeiten:

• geräumiger, heller Vorraum

• hofseliges Schlafzimmer

• großzügiges, stylisches Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken

• separates WC mit Handwaschbecken

• gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Hostseitiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich

AUSSTATTUNG

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nachstehend finden Sie einige Highlights:

• Innentüren in "Alt-Wien“- Optik (Kassetten und Holzumfassungszarge) mit einer Höhe von 2,50 m

• neue Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• neue Leibungsverkleidung (Optik "Alt-Wien")

• edler Parkettboden in französischer Fischgrätverlegung

• grau-marmorierte Fliesen im Format 60x120

• Fußbodenheizung

• Gasetagenheizung (Brennwert der Marke Vaillant)

• geschmackvolle LED-Spots in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap