Klagenfurter Regierungsviertel - Jesserniggstraße: lichtdurchflutete Eckwohnung im 2.OG mit herrlicher Loggia, Lift und TG

Diese super sonnige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
Die Räumlichkeiten sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Ein Gefühl von Freiraum und Gemütlichkeit.
Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Größe:
• rd. 53 m² Wohnfläche zzgl.
• rd. _5 m² Loggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• WC
• Küche
• Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Westloggia
• großzügiger Schlafraum
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
• neuwertige, moderne Einbauküche
• 2-fach Isolierglasfenster

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC/Vinyl

Sonstiges:
• Kellerabteil
• Lift
• Fahrradraum

Eignung:
• Eigennutzung
• Anlage

Kfz:
• 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Betriebskosten:
• und Heizkosten sowie Rücklagen derzeit rd. € 320,- pro Monat

Baujahr:
• rd. 2002

Energiewerte:
• HWB: 55 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 1,02 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)

Infrastruktur:
• nur wenige Gehminuten in die Innenstadt (700 m zum Domplatz, 1 km zum Neuen Platz)
• 750 m zum nächstgelegenen Spar
• 850 m zum Südpark Shopping Center
• 950 m zum nächstgelegenen Billa
• 950 m zum Klagenfurter Hauptbahnhof
• 2 km zum Autobahnzubringer A2

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
• Kaufvertragserrichtungskosten
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 224.000,-