PROVISIONSFREI !!! Traumhaftes, ca 2700m² großes (Bau-) Grundstück mit Zweifamilienhaus und idyllischem Garten mit Altbaumbestand!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und charmante Grundstück in Landegg präsentieren zu dürfen. Auf einer großzügigen Fläche von 2672 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, das mit viel Liebe und Sorgfalt erhalten wurde.

• Grundstücksfläche: 2672 m²
• Maße: ca. 18,38 m Breite, ca. 132 m Länge
• Besonderheiten: Altbaumbestand, biologisch bewirtschafteter Garten ohne Einsatz von Chemikalien

• Baujahr: 1960
• Sanierungen: fanden über die Jahre hinweg regelmäßig statt (nähere Infos gerne auf Anfrage!)
• Wohnfläche: 234 m²
• Zimmer: 7 + Nebenräume
• Bäder: 2
• Küchen: 2
• Unterkellert: Ja, ca. 2 Meter Raumhöhe
• Dach: Welleternit
• Fenster: Holz, mehrfach verglast, Außenrollos
• Heizung: Öl
• Zustand: Retro aber sehr gepflegt
• Nebenräume: 6 angebaut (Werkstatt, Büro, Waschküche etc.)
• Garage: Doppelgarage - Maße: 5m x 5,25m, zusätzliche Stellplätze im Freien

• Gepflegter Garten: Liebevoll biologisch bewirtschaftet, ohne Einsatz von Chemikalien
• Altbaumbestand: Schöne, alte Bäume, die dem Grundstück einen besonderen Charme verleihen
• Pool: Gemauerter Pool - Maße: 8m x 4m x 1.70m. Die gesamte Pooltechnik und Einstiegsbereich wurde vor 5 Jahren erneuert
• Zisterne: ausgeklügeltes Bewässerungssystem mit Grundwasser für den Garten (Brunnen mit elektrischer Pumpe - dadurch keine Trinkwasserverschwendung!)
• Sitzplatz: Idyllischer, überdachter Sitzplatz 
• Zentraler Baum: Eine beeindruckende Linde thront in der Mitte des gepflasterten Platzes, bietet Schatten und ist ein wunderschöner Blickfang

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap