Repräsentatives Altbaubüro in Toplage nahe der Karlskirche!

Zur Vermietung gelangt ein prachtvolles, lichtdurchflutetes Altbaubüro im ersten Stock (mit Mezzanin) eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre imposante Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage nahe der Karlskirche.

Lage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Gourmet-Supermarkt befindet sich direkt im Haus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und der Naschmarkt sind ebenfalls bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
Das großzügige Büro erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsbetrieb.

• Großes Entree (Sekretariat): Perfekt geeignet als Empfangsbereich oder zentraler Arbeitsplatz.
• Fünf helle Bürozimmer: Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre Flügeltüren eine elegante Verbindung.
• Großer Besprechungsraum: Ideal für Meetings oder Präsentationen, mit ausreichend Platz für Ihre Geschäftstätigkeiten.
• Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, angrenzend an ein zusätzliches Kabinett, das als Archiv, Abstellraum oder kleines Büro genutzt werden kann.
• Sanitärbereiche: Ein Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für Komfort und Funktionalität.

Ausstattung:
Das Büro ist hochwertig ausgestattet und vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit moderner Funktionalität:

• Massive Parkettböden, die Eleganz und Langlebigkeit garantieren.
• Flügeltüren, die den repräsentativen Charakter unterstreichen.
• Gasetagenheizung für individuelle Temperaturregelung.
• Moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt.

Besichtigungen:
Das Büro ist derzeit noch als Wohnung vermietet. Aus diesem Grund werden Besichtigungstermine in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Vermietung mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein repräsentatives Büro in bester Lage zu mieten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap