Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Zuhause gestalten: 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung - Nähe SALK

295.000 €

74 m²3 Zimmer

Preis / m²3.982,18 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1959

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Frau Nicole Außersteiner

5020 Salzburg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage, aber dennoch abseits der Verkehrsstraßen in Aiglhof, nahe dem Salzburger Landeskrankenhaus. Aiglhof ist Teil von Neu-Maxglan und eingegrenzt von den Stadtteilen Lehen, Mülln und Riedenburg, und zeichnet sich vor allem durch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage und damit einhergehender ausgezeichneter Infrastruktur aus. Sowohl sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mühelos erreichbar. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben - Obus-Haltestationen sowie die S-Bahn-Station Aiglhof befinden sich in der Umgebung - sowie an Radwege, die u.a. entlang der Salzach ins Stadtzentrum bzw. die Altstadt führen. Für Autofahrer sind die AS Salzburg Mitte, AS Flughafen oder AS Kleßheim schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €

Kaufpreis pro m²3.982,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten418 €

Betriebskosten254 €

Sonstige Kosten Netto86 €

Heizkosten Netto78 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1959, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2008, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 74,08 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Öl, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

28 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,35

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses in angenehmer Wohnumgebung nahe der SALK (Salzburger Landeskrankenhaus) in Salzburg-Aiglhof. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zeichnen die Lage der Wohnung besonders aus und garantieren kurze Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die Fassade des Wohnhauses wurde bereits erneuert. Eine geschickte Raumaufteilung und großzügiger Schnitt der einzelnen Räume erzeugt eine besonders wohnliche Umgebung und perfekte Nutzungsmöglichkeit. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 23m² und West-Ausrichtung ist angenehm hell und vom Kochbereich getrennt und bietet so individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die beiden getrennt begehbaren (Schlaf-)Zimmer mit ca. 13m² bzw. 18m² und Ost-Ausrichtung zeichnen sich durch einen gelungenen Schnitt aus. Ausreichend Platz für Badewanne, Dusche, WC sowie eine Abstellnische für Waschmaschine und Boiler bietet auch das Badezimmer.

räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss) / WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Öl-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler (Strom).

Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. PKW-Stellplätze (- mit Schrankenanlage) direkt vor dem Wohnhaus sowie das außerhalb des Wohnhauses gelegene Waschhaus mit Ausstattung (Waschmaschine etc.) können von den Hausbewohnern genutzt werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap