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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Top vermietete Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund

349.800
 
75 m²Garten, Terrasse 23 m²
Preis / m²4.644,8 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2020
ISIDEX GmbHHerr Felix Kunej
1210 Wien,Floridsdorf
Die Ruthnergasse verläuft zwischen der Siemensstraße und der Verbindungsstraße Gerasdorfer Straße, führt durch Großjedlersdorf I und Leopoldau und bindet in diese mit einem Kreisverkehr am "Hirschfeld" und "Alissen" ein.

Nahe dem Kreisverkehr (Haltestelle Alissen der Buslinie 32A) sind versorgende Infrastruktur Hofer, BILLA und eine Apotheke angesiedelt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.800 €
Kaufpreis pro m²4.644,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten420,79 €
Betriebskosten133,87 €
USt. Betriebskosten13,39 €
Monatliche Kosten Netto407,4 €
Sonstige Kosten Netto273,53 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2020, Neubau
Wohnfläche 75,31 m²
Nutzfläche 130,46 m², Gartenfläche 97,7 m²
1 Terrasse 23,31 m²
Garten
Kellerfläche 68,73 m²
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
41,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Baubewilligung vom November 2018 wurden insgesamt 51 Häuser (17 Einzelhäuser und 17 Doppelhäuser), sowie 52 KFZ-Stellplätze, errichtet.

Für gegenständliche Doppelhaushälfte wurde im September 2020 die Fertigstellungsanzeige gemacht, danach wurde das Objekt erstmal vermietet.

Derzeit ist die gegenständliche Liegenschaft bis 30.6.2031 vermietet. Zum jetzigen Zeitpunkt wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 20.320,32 lukriert.

Das Baurecht ist das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das Eigentum am Gebäude - unabhängig vom Eigentumsrecht am Grundstück - besteht zeitlich befristet.

Der/die Grundeigentümer:in wird dabei in der Regel als „Baurechtsgeber:in“ bezeichnet, der/die andere Vertragspartner:in als „Baurechtsnehmer:in“, „Baurechtsinhaber:in“ oder „Bauberechtigte/r“.

Sinn und Zweck des Baurechts ist es, dem/der Grundstücks-Eigentümer:in seine/ihre Rechte an der Liegenschaft zu erhalten. Es wird dadurch auch vermieden, dass dringend benötigte Bauflächen ungenutzt bleiben. Zudem erspart sich der/die Bauberechtigte den Kaufpreis für den Grund. Er/Sie muss dafür aber monatlich oder jährlich einen Bau(rechts)zins an den/die Grundeigentümer:in bezahlen, der über die gesamte Laufzeit des Vertrags auch eine ganz erhebliche Summe ausmachen kann.

Der Baurechtsvertrag für gegenständliche Wohnhausanlage läuft bis 31.12.2116.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichISIDEX GmbHHerr Felix Kunej
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