Traumwohnung in Toplage: 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Balkon, Ruhelage und Garage

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage bietet den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Die offene, moderne Wohnküche und das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohlfühloase. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet.

Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie stets flexibel und schnell unterwegs. Die Tiefgarage im Haus sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Diese Wohnung vereint Luxus, Ruhe und beste Lage – ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 59,81 m²
• BALKON: ca. 4,82 m²
• ZIMMER: 2 - großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon in den Innenhof
• SCHLAFZIMMER: 1
• BAD: 1 - Dusche und WC
• KÜCHE: hochwertige Tischlerküche mit Marken Einbaugeräten
• GARAGE: optional 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus
• KELLER: ca. 3 m² 
• LIFT

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt bequem erreichen können. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie die gut ausgebaute Busverbindung gewährleisten eine einfache Mobilität. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser beliebten Wohngegend.

• NASCHMARKT in 5 Gehminuten erreichbar 
• SCHLOSSQUADRAT in 5 Gehminuten erreichbar
• INNENSTADT in 5 mit dem Auto oder in 25 Gehminuten
• IM PULSIERENDEN HERZEN VON MAGARETEN - Umgeben von Restaurants, Café's und Geschäften
• ANBINDUNG
• • U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in einer Station im 1. Bezirk)
  • Autobus: 59A, 13A, 14A, N71
  • Mit dem Auto in ca. 5 Min. in die Innenstadt

Tiefgaragenstellplatz: 49.000,-- (2 Stellplätze verfügbar)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
EUR 148,99 Betriebskosten Allgemein inkl. Ust.
EUR   39,70 Betriegskosten Garage inkl Ust.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap