wohlRaum - Gartenwohnung im SalzburgerLand

Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus Holz befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Neumarkt am Wallersee. Sie genießen hier die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und erreichen das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Autominuten.

Diese Wohnung mag zwar kompakt sein, aber sie hat viel zu bieten! Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² wurde der Raum optimal genutzt, um Ihnen ein behagliches Wohngefühl zu vermitteln. Der Grundriss ist optisch ansprechend gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Wohnbereich und Küche

Der Wohnbereich ist gemütlich und einladend gestaltet. Durch die vielen Fenster wird dieser Raum sehr gut beleuchtet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ist. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.

Schlafzimmer und Badezimmer

Das Schlafzimmer ist hoch und hell und bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Highlights der Immobilie

- Erhöhte, ruhige Lage
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Terrasse
- Eigene Eingangstüre
- Zentrum nur wenige Autominuten entfernt

Hard Facts

- ca. 55 m² Wohnfläche
- Gartenanteil ca. 68 m²
- Abstellraum mit ca. 5 m²
- Ab sofort beziehbar

Betriebskosten

Betriebskosten allgemein: € 93,70
Heizung und Warmwasser: € 191,29
Rücklage: € 71,63

Ein Carport kann für € 20.000,- erworben werden.

Lage

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen.

Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese charmante Wohnung in erhöhter Lage von Neumarkt am Wallersee könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C