Dachgeschosswohnung mit Südbalkon *Schwimmteichnutzung *Umbau zu 4-Zimmer-WHG möglich

HELLE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDBALKON

Diese gepflegte TOP-IMMOBILIE bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten in guter und ruhiger Wohnlage.

Die zu verkaufende Wohnimmobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines sehr nachbarschaftlichen und gepflegten Mehrparteienhauses in der Gemeinde Dietach.

Sie betreten die ca. 78 m² große Wohnung über den Vorraum, welcher mit einer durchdachten und platzoptimierten Vollholz-Garderobe ausgestattet ist.

Die helle Wohn-Ess-Küche ist großzügig und bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen familientauglichen Esstisch. Die offen gestaltete Einbauküche ist seit Anbeginn in der Wohnung und weist einen sehr guten Erhaltungszustand auf.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Hier könnten Sie einen Kaminofen anschließen und zukünftig viele kuschelige, warme Stunden in den kalten Wintermonaten genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den südöstlich ausgerichteten Sonnen-Balkon der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Vom Balkon haben Sie einen guten Blick auf den gepflegten und gerne genützten Gemeinschafts-Schwimmteich und den Allgemeingarten.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² sehr geräumig und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett, zwei Nachtkästen und einem Kleiderschrank einrichten.

Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer mit ca. 13 m². In den ursprünglichen Gebäudeplänen war in dieser Wohnung ein zweites Kinderzimmer vorgesehen. Mittels Wandeinzug könnte man im Bereich des Wohnzimmers einen Teil abtrennen und dort das zweite Kinderzimmer einrichten.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem großen Waschtisch mit Unterbauschrank, einem Ablageschrank, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen Abstellraum.

Der Verkaufspreis stellt sich wie folgt zusammen:
€ 230.000,- Wohnungspreis
€ 12.000,- Parkplatz im Freien
= € 242.000,- Gesamtpreis

Ein für alle Eigentümer zugänglicher Fitnessraum, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen dem neuen Eigentümer ebenso für die Nutzung zur Verfügung.

COMFORT-FACTS:
- SCHWIMMTEICHNUTZUNG !!!
- HAUSEIGENER FITNESSRAUM !!!
- Balkon mit Aussicht ins Grüne
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss möglich
- Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug
- Moderne Badezimmermöbel
- Rollläden an allen Fenstern
- 1 KFZ-Abstellplatz

Monatliche Gesamtbelastung:
€ 262,- (aktuelle Vorschreibung bis 31.5.2023)
Beinhaltet: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Rücklage

Aktueller Rücklagestand der Wohnungseigentumsanlage:
€ 147.350,70 (Stand 31.12.2021)

Übergabe: sofort möglich

Ausstattung:
Böden: Parkett und Fliese

Dachform: Satteldach

Bauausführung: Ziegel + Vollwärmeschutz

Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung

Heizung: Gas mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Abrechnung Gas: nach Verbrauch

Warmwasseraufbereitung: Mittels Solaranlage

Elektroversorgung: über Energie AG

Kabelfernsehen:in allen Räumen möglich (Kabelanbieter: GGA Dietach)

Glasfaseranschluss:im Haus vorhanden (Leitungslegung in WHG möglich)

Kaminanschluss: Möglich (Notkamin vorhanden)

Flächen:
Wohnfläche: ca. 78,89 m²
Balkonfläche: ca. 5,33 m²
Kellerabteil: ca. 11,01 m²

Raumaufteilung:
Vorraum/Gang, Wohn-Ess-Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC

Im Kaufpreis enthaltene Möbel und Einrichtungen:
Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank)
Badezimmermöbel
Vorraummöbel
Abstellraum-Regale

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