Städtischer Komfort mit viel Potential

Diese charmante Eigentumswohnung im 10. Bezirk

Diese attraktive Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet Ihnen den idealen Rückzugsort inmitten der Stadt. Mit einer Wohnfläche von 59,40 m² und dem unverwechselbaren Altbaucharme wird sie Sie begeistern. Die Immobilie ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, da die vorhandenen Einrichtungen (Küche, Badezimmer, Gastherme) voll funktionstüchtig sind.

Vielseitiges Wohnen mit Altbaucharme und Potenzial

Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Breitband-Internet/Kabelfernsehen gibt es über Magenta. Internetgeschwindigkeit bis 1Gbit/sec verfügbar. A1 ist ebenfalls eine Option.

Schlafzimmer: Ein behagliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Die nahezu gleich großen Räume machen die Wohnung auch ideal für eine WG-Nutzung. Jedes der 4 Fenster der Wohnung ist mit einer manuell bedienbaren Jalousie ausgestattet.

Einbauküche: Die separate Einbauküche ist mit funktionstüchtigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten genießen und gesellige Abende verbringen. Die Küche wurde vor etwa einem Jahr neu gestrichen.

Badezimmer: Das gepflegte Bad verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Auch das Badezimmer wurde vor circa einem Jahr neu gestrichen.

Abstellraum: Ein separater Stauraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten. Ein Kaminschacht ist vorhanden.

Besondere Vorteile

Singlehit: Perfekt für Singles oder als erste eigene Wohnung.

WG-geeignet: Die fast gleich großen Räume machen die Wohnung ideal für eine WG. Die Räumlichkeiten können verändert werden, da die Wand zwischen den beiden Zimmern abgerissen werden kann (das Gutachten diesbezüglich wird gerade ausgestellt).

Investitionsmöglichkeit: Ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen veredelt zu werden – ideal auch als Kapitalanlage. Die Therme wurde im Oktober 2023 komplett ausgetauscht (die Rechnung ist vorhanden).

Ausstattung und Extras

Altbaucharme: Genießen Sie die hohen Decken und den besonderen Flair einer Altbauwohnung.

Viel Potenzial: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Lift: Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

Energieklasse HWB: D

Heizkosten (inkl. Warmwasser): ca. 248 € vierteljährlich.

Lage und Umgebung

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Ideal für Studenten: die Technische Universität Wien ist in 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Keller und Tiefgarage sind nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben, Charme und Potenzial!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap