Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Obj. Nr. 2163 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Zur neuerlichen Vermietung gelangt ein, im Norden von Wiener Neustadt gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt - vom klimatisierten Wintergarten bis hin zum Kamin, einem großen Garten mit Pergola, einer eigenen Garage und vielem mehr.

Das in attraktiver Ecklage befindliche Miethaus verfügt über ca. 135,59 m² reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen (Hochparterre und ausgebautem Dachgeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern erstreckt, sowie weitere ca. 41,55 m² im nicht ausgebauten Kellergeschoss.

Im Nebengebäude gewinnt der neue Mieter den Komfort einer ca. 25,35 m² großen (Einzel-) Garage, welche praktischerweise über ein elektrisches Rolltor zu öffnen ist, sowie einer Werkstatt bzw. eines Abstellraums für Gartenmöbel - ideal bei dem großen, teils sogar uneinsehbaren, Garten rundum das Einfamilienhaus.

Betritt man das gepflegte Gebäude gelangt man über den überdachten Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher durch die umliegende Verglasung stets traumhaft hell ist und durch seine zentrale Lage das Herzstück der Wohnimmobilie mit direktem Blick in den Garten bildet.

Betrachtet man das Hochparterre von seiner Raumaufteilung her befindet sich gleich anschließend zum Wintergarten, welcher bisher gerne als Essbereich genutzt wurde, ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche, Fenster und separater Toilette sowie ein Vor-/ Durchgangsraum mit Kamin für gemütliche Abende.

Weiters stehen in derselben Etage eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ein großes Wohnzimmer mit ca. 22,75 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14,88 m², welches derzeit als Schlafzimmer teilmöbliert ausgestattet ist, zur Nutzung zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon eines davon bis zuletzt als begehbarer Schrankraum genutzt wurde, sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion, Waschtisch inkl. Möblage und Spiegel sowie einer zweiten Toilette.

Im bereits kurz erwähnten Kellergeschoss, welches man über einen separaten Eingang erreichen kann, befindet sich die zentrale Heizungsanlage in Form einer Vaillant-Gastherme, welche die Räumlichkeiten des Gebäudes via Flächen-Radiatoren beheizt.

Der liebevoll begrünte Garten im hinteren Bereich kann über den Wintergarten oder auch alternativ über den gepflasterten Weg, welcher zum Vorgarten führt, betreten werden und bietet das angebaute Gartenhäuschen on Top sogar eine möblierte Küchenzeile, welche Gartenpartys und Grillabende ideal ermöglicht.

mtl. Miete: € 1.449,-- zzgl. Betriebskosten á-conto € 150,-- gesamt sohin € 1.599,--*

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser etc.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap