Nette Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Nette Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert (Keller über Innen/Außenstiege begehbar). Im Jahre 1976 erfolgte der nordöstliche Anbau am Erdgeschoss des Wohnhaus (Windfang + Badezimmer), die vorhandenen Fenster wurden 1978 gegen Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung getauscht, ebenso wurde in diesem Zuge die Dacheindeckung erneuert.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 98m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 5 Wohnräumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie.
Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, sonstige).
Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen.
Die Beheizung des Objekt wird mittels einer Gas-Brennwerttherme der Marke WOLF, welche im Jahr 2023 erneuert wurde.
Das Grundstück mit rund 477m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können.
An der südwestlichen Fassadenseite des Wohnhauses befindet sich eine ca. 20m² große Gartenlaube die auch ein Verweilen im Garten bei wechselhafter Witterung gewährleistet.
Zusätzlich steht am Grundstück eine Garage zum Abstellen des eigenen PKW`S zur Verfügung, auch vor der Garage ist eine zusätzliche Stellfläche für ein Fahrzeug vorhanden.
Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels, zusätzlich steht für die Brauchwasserentnahme ein Nutzwasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenfläche zur Verfügung.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 364 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,78
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter Anbieter kontaktieren

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 364.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G