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  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige Villa in guter Lage!

698.000
 
130 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.369,23 €
Grundstücksfläche600 m²
Baujahrca. 1980
Poetsch Immobilien GmbHFrau Carina Szybalski
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²5.369,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab 4 Wochen ab Notar
Villa
Baujahr ca. 1980, Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 290 m², Grundstücksfläche 600 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 90 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

Diese großzügige, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Wels-Laahen.
Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130-200 m² (ohne Keller).
Das Objekt besticht mit seinem Charme und Charakter.

Über den Eingang gelangt man in den Windfang und in weiterer Folge in den Vorraum der Villa, von dort aus geht es direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die südwest Terrasse und in den Garten mit hauseigenem Swimmingpool - in welchem man viele schöne
Stunden verbringen und die Sonne genießen kann.
Ebenso vom Vorraum aus seperat begehbar, ist die große, helle Wohnküche inkl. Geräte, welche mit einem Kachelofen ausgestattet ist, und der Essbereich mit Durchgang ins Wohnzimmer. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra mit Fenster, sowie eine Speis.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang auf die ostsüd ausgerichtete Dachterrasse, vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat Zugang auf die Dachterrasse und den Balkon.
Ausserdem befindet sich im 1. Stock noch ein großes Tageslichtbad mit Wirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, ein WC und ein Bidet.
Im Keller des Hauses (fast vollständig unterkellert und beheizt) befinden sich insgesamt 3 große Räume, die zum einen viel
Platz und Stauraum bieten, und zum anderen könnten hier noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden. Einer der 3 Räume verfügt
derzeit über eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zusätzlich gibt es noch den Heizraum und den Technikraum.
Direkt vom Keller aus, gibt es einen Ausgang der in den Garten und zu einem Aussenabstellraum (nicht beheizt) führt.
Über einen 2. seperaten Hauseingangsbereich gelangt man in weitere Räumlichkeiten (ca. 70 m²) die zusätzliche Fläche bieten und vielseitig genutzt werden können.

Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 600 m². Der Garten verfügt über einen Swimmingpool (8x4m). Erbaut wurde das Objekt ca. 1980 mit hochwertigen Klinkerziegelsteinen. Die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe wurde erst im Sommer 2023 eingebaut.
Die Villa ist fast vollständig unterkellert - die Kellerräume (innen) sind beheizt.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand - ein Teil der Räumlichkeiten ist mit hochwertigen, maßgeschneiderten Tischlermöbeln ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle ect. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Zentrum von Wels ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander verbunden werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:

Carina Szybalski
Telefon: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Web: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichPoetsch Immobilien GmbHFrau Carina Szybalski
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