Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage von Hinterbrühl

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Baugrundstück in der erstklassigen Lage von Hinterbrühl präsentieren zu dürfen. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch den perfekten Ort für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.247 m² und ist als Bauland gewidmet. Die Bebauungsdichte beträgt 20%, was Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Bauprojekte bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass es keine Einschränkungen bezüglich der Anzahl der Wohneinheiten gibt, was dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für Investoren macht.

Der vorhandene Altbestand umfasst eine Nutzfläche von ca. 250 m² und bietet derzeit Platz für ein Einfamilienhaus. Dieses kann nach Ihren Wünschen entweder renoviert

Allgemeine Daten:

• Grundstücksfläche: 1.247 m²
• Flächenwidmung: BW
• Bebauungsdichte: 20%
• BK: I,II
• Bauweise: offen, gekuppelt
• Keine Einschränkung der Wohneinheiten
• Altbestand: ca. 250 m² NFL (Einfamilienhaus)

Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Hinterbrühl, umgeben von viel Grün und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gehobenen Wohnatmosphäre.

Kaufpreis: 1.100.000 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren, Robert Halturin.

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**Das Bild dient nur zur Illustration**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap