Großhöflein: Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück in idyllischer Weinregion!

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem voll erschlossenem Baugrundstück mit großem Vor- und Hintergarten.

Neben der Liegenschaft befindet sich ein schmales Grundstück der ganzem Länge nach, welches hier dazugehört und auch umzäunt werden könnte.

Die Grundstücksgröße beträgt 962 m², davon die Baufläche von 146 m2 und eine Gartenfläche von 816 m2.

Vom Schlafzimmerfenster hat man einen Ausblick (Weitblick) zum Schneeberg!

DG-Ausbaupotential!

In Großhäuflein kann man endlich zur Ruhe kommen und das Leben genießen: wandern im Leithagebirge, baden im Neusiedlersee oder Neufeldersee, Weintouren machen, radeln, oder die zahlreichen Kulturangebote vom Schloss Esterhazy, über Schloss Forchtenstein bis nach Mörbischer Seefestspiele erleben.

Großhöflein ist ein ruhiger erlesener Weinort am Fuße des Leithagebirges.

Es erwartet Sie ein sehr schönes Grundstück am Hügel vom Großhöflein mit sehr schönem Weitblick.

Das Grundstück hat einen sehr schönen Zaun rundherum und einen bepflanzten Vorgarten.

Neben dem Grundstück gibt es einen länglichen Grünstreifen, der zum Grundstück dazugehört und mitveräussert wird.

Neben dem Haus ist die Zufahrtsstraße getert und hier kann auch später entweder begrünt werden oder die Fläche für mehrere Autos als Parkplatz genutzt werden.

Hinter dem Haus ist auch ein sehr schöner Garten, wo man ein Pool oder ein Nebengebäude aufstellen könnte.

Die Grundstücksfläche würde es auch erlauben (bei Abbruch) zwei neue Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäuser neu aufzubauen.

Die Brutto-Grundfläche des Gebäudes beläuft sich auf 137,6 m2.

Die Bezugsfläche auf 110,1 m2.

Das Brutto-Volumen auf 470,7 m3

Die Gebäude-Hüllfläche auf 438,4 m3.

Bauklasse 1.

Die Bausustanz ist gut und statische Tragkraft höher als heutzutage die Norm ist. Somit wäre ein Dachgeschossausbau auch möglich.

Die Flächen stellen sich folgendermaßen auf:

Kellergeschoss mit ca.: 103,5 m2 (laut PLan):

Garage mit 39 m2,

Nebenraum 1: 10,2 m2

Nebnraum 2: 16,8 m2

Vorraum: 11,0 m2

Heizraum: 10,0 m2

Wirtschaftsraum: 16,5 m2

Insgesam: 103,5 m2

Erdgeschoss (EG): 106,36 m2 Wohnfläche, davon:

Diele (Eingang/Vorzimmer): 18,5 m2

Schlafzimmer: 16,8 m2

Kabinett: 9,1 m2

Wohnzimmer: 22,4 m2

Bad: 4,5 m2

WC: 2,26 m2

Küche: 13,0 m2

Speiß: 3,8 m2

Insgesamt: 106,36 m2

Dachboden (DG):

rohzustand / ausbaufähig mit nochmals ca. 70 m2 Wohnfläche oder ca. 90 m2 Nutzfläche!

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung im Keller (voll funktionstüchtig).

Es gäbe auch die Möglichkeiten zwei Kamine einzubauen oder einen Kacheloffen im zentralen Vorzimmer und Wohnzimmer.

Die Küche wurde entfernt. Diese befindet sich beim Eingang gleich rechts und hat eine eigene Speis und Fenster nach Aussen.

Alle fenster und Türen wurden erneuert und sind zweifachverglast.

An die Fenster sind mechanische Aussenrollos montiert.

Die Bauweise erfolgte mit Ziegel - Hochlochziegel, Innenputz, Wärmedämmung zwichen der Lattung, Eternitfassade.

Die Eternitfassade müsste erneuert und neu gedämmt werden. Das Dach ist dichtund könnte bestehen bleiben.

Durch nachrüsten auf eine Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage hätte man die Energiekosten drastisch gesenkt.

Die Decke zum Keller ist eine Stahlbetondecke, dazwischen eine Schüttung und Estrich, Innenputz.

Die Decke zu Dachboden: Wärmedämmung, Estrich, Schüttung, Stahlbetondecke, Inennputz.

Versorgung: An öffentlichen Anschlüssen stehen Strom, Wasser, Gas und Kanal zur Verfügung.

Lage und Anbindung:

Die Liegenschaft befidnet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Müllendorf / Eisenstadt (A3) - Südostautobahn. An Infrastruktur stehen mehrer Supermärkte, Weinbauern, Kindergarten, Volksschule, Pfarrkirche, Gasthaus, Heuriger, Parkanlagen, Kinderspielplatz, diverse Freizeitanlagen und auch ein sehr aktives Vereinsleben und Kulturangebote zur Verfügung. Gleich unmittelbar zu Fuss erreichbar ist ein Spar und ein Billa. Nach Wien sind es ca. 38 min mit dem Auto. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Neufeldersee und den Neusiedlersee. Eisenstadt ist auch in nur wenigen Autominuten sehr gut zu erreichen. Das Schloss Esterhazy ist ca. 1,5 km entfernt.

Konditionen:

Kaufpreis: € 355.000,—

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);

Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.;

ev. Pfanrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);

Dienstleistung für Anleger:

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Kontakt:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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