GUT ERHALTENES EINFAMILIENHAUS mit Nebengebäude - nur 219.000,00 €!

PERFEKTE  IDYLLE in hübschem ORT  in der Nähe des Zicksees! Gute Zugsverbindung nach Wien Hauptbahnhof! Ganzjährig, auch  als Hauptwohnsitz geeignet. 

Das massiv errichtete Haus   in Ruhelage Nähe dem Ortskern,  mit einer Wohnnutzfläche von  derzeit ca 74,50m²  sucht einen  Nachfolger.

Bei diesem  Haus handelt es sich um  ein Gebäude  in Massivbauweise aus dem Jahr 1968 in gekuppelter Bauweise.  Das gesamte Grundstück ist mit einer Mauer umgeben, sodass  Sie ungestört  in Ihrem  persönlichen Bereich schalten und walten können, wie es gefällt.  Auf einer Gartenfläche von  ca  163 m²   können Sie Ihren grünen Daumen  gewähren lassen, Grillabende  veranstalten oder  einfach nur ungestört in Ruhe lesen.  Der gegenüberliegende Teil  des Gartens wird durch ein einstöckiges  Nebengebäude   von ca 52m²  begrenzt.  Dieses wurde bisher als Hobbyraum und Werkstatt genutzt.  Ein  doppelflügeliges Einfahrtstor  lässt  die Möglichkeit zu, Ihren Wagen direkt am Grundstück zu parken.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG 

Dieses einstöckige Gebäude mit Satteldach hat folgende Raumaufteilung:

• heller,  großer Vorraum   ca 14,50m² 
•  Küche  ca 10m² mit Esstisch   ( Warmwasserboiler, E-Herd, Einbaukühlschrank  sind vorhanden) 
• anschließend Wohnzimmer ca 11,60m² 
• 2  Schlafzimmer von  jeweils ca 17m²  sind ebenfalls zentral  vom Vorraum zu betreten
• kleines Bad mit Dusche, WC , Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
• Hier befindet sich auch die Gastherme der Fa Vaillant aus dem Jahr 2003, womit die Etagen-Heizung betrieben wird. 

Von einer Besenkammer aus geht es mittels Treppe  auf den Dachboden (nicht ausgebaut) : der Boden  wurde mit  einer Estrichschicht und ca 20 cm dicken Dämmplatten  durchgehend gedämmt.

Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 durch PVC-Doppelisolierglasfenster  der Marke Internorm mit  Aussenrollläden erneuert. Sockel und Fassade sind ebenfalls erneuert worden und sehr gut in Schuss. Internet und TV wird mittels Glasfaserkabel empfangen.  Die Böden  sind  Parkettböden, teilweise ist darüber  Laminat  verlegt.

Das Haus  wurde auf Betonfundament ohne Keller  errichtet;   über die ganze Breite des Gartens befindet sich  ein gemauertes Wirtschaftsgebäude  als Stauraum für  Gartengeräte  oder nach Umbau und Sanierung auch  für einen  Hobbyraum oder Garagenplatz.

Die Mauern des Hauses sind trocken.  Aufgrund seines  Alters  ist eine Modernisierung hinsichtlich   Bad,  Küche und Fussböden erforderlich . Aus energietechnischen Gründen  wäre ein neues Dach mit Errichtung einer Photovoltaikanlage vorteilhaft, ist aber nicht zwingend notwendig.

Flächenwidmung Bauland Dorf, es gilt die  Burgenländische Bauordnung.

INFRASTRUKTUR

Die Gemeinde St Andrä hat eine  eigene Bahnstation,  2 x stündlich fährt ein Zug nach Wien Hauptbahnhof  und retour , die Fahrzeit beträgt 1h11 min.

Das  hübsch angelegt und sehr gepflegte Dorf verfügt über eine  moderne  gute Bäckerei mit Kaffeecke, eine Trafik, eine Bank, ein Weingut, Gasthaus und Buschenschank;  sämtliche größere Einkäufe können im  ca 7 min  entfernten Gewerbegebiet von Frauenkirchen  erledigt werden (Lidl, Billa, Bipa...).  Die Umgebung ist bei Naturfreunden und Sportlern (Radfahren) sehr beliebt.  Der Zicksee  und das Seebad mit seinen schattigen Ufern  ist in ca 4 min,  die St Martins Therme in ca 9 min erreichbar.. Auch Feinschmecker  und Weingenießer kommen auf ihre Rechnung.  "The Scheiblhofer Resort"  ist nur ca 12 min Fahrtzeit entfernt.

Kaufpreis: 219.000 EUR 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.