Großvolumiges Bauprojekt

Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in Kottingbrunn!
Dieses 2018 errichtete Zinshaus mit zusätzlichem Baugrund von rund 1.600m² bietet Ihnen die Gelegenheit in eine der begehrtesten Regionen Österreichs zu investieren.

Hier sind die Details zu den Grundstücken und Wohneinheiten:

• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet - 60% Baudichte- Bauklasse II. - Bauhöhe 6,8m
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.124m²

1. Grundstück - 780m²:
• Zinshaus mit vier Wohneinheiten und Keller (ca. 45m²)
• Bungalow (ca. 65m²)
• Parkplatzbereich
• Freifläche/Garten

2. Grundstück - 738m²:
• Freifläche
• Halle (ca. 130m²)

3. Grundstück - 606m²:
• Baugrund mit kleinem Altbestand

Die Wohneinheiten im Zinshaus und Bungalow wurden 2018 errichtet:

• TOP 1 Erdgeschoss:
Küche: 7,68 m²
AR: 1,18m²
WC: 1,06m²
Bad: 4,50m²
WZ: 14,70m²
SZ: 14,94m²
SZ2: 17,15m²
Gesamt: 61,21m²

• TOP 2 Erdgeschoss:
Diele: 5,61m²
Küche: 7,92 m²
AR: 1,18m²
WC: 1,06m²
Bad: 4,50m²
WZ: 18,85m²
SZ: 13,54m²
SZ2: 13,54m²
Terrasse: 15,40m²

Gesamt: 81,60m² inkl Terrasse

• TOP 3 Obergeschoss:
Küche: 7,68 m²
AR: 1,18m²
WC: 1,06m²
Bad: 4,50m²
WZ: 14,70m²
SZ: 17,15m²
SZ2: 13,46m²
Gesamt: 59,73m²

• TOP 4 Obergeschoss
Diele: 5,61m²
Küche: 7,92 m²
AR: 1,18m²
WC: 1,06m²
Bad: 4,50m²
WZ: 18,85m²
SZ: 13,54m²
SZ2: 13,54m²
Balkon: 15,40m²
Gesamt: 81,60m² inkl Balkon

Kellergeschoss (Studio)
Zimmer 1: 17,72m²
Zimmer 2: 20,48m²
Zimmer 3: 5,89m²
Gesamt: 44,09m²
Inkl. WC und Dusche

Aktuell sind drei Mietwohnungen und der Bungalow vermietet.
Mietverträge sind befristet.
Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt.
Die Miete beträgt EUR 700,- pro Objekt.

Lage
• Ruhige und grünlage, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Umgeben von anderen Wohnhäusern und kleinen Geschäften
• ca 30min von Wien A2 Anschlussstelle Kottingbrunn

Ausstattung
•Boden: Laminatboden
•Heizung: Zentralheizung
•Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen
•Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
•Baujahr: 2018

Preisinformation:
Kaufpreis: € 2.500.000,00 Mio.€ zweimillonenfünfhunderttausend Euro
Provision: 3% zzgl. Ust.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin:

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Hinweis: Die Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.