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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern im 3. Bezirk

2.834
 
158 m²5 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution7.900 €
IMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Wassergasse 15, 1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.833,8 €
Preis pro m²13,87 €
Gesamtbelastung Netto2.576,18 €
USt. Gesamtbelastung257,62 €
Miete2.190,87 €
USt. Hauptmietzins219,09 €
Betriebskosten385,31 €
USt. Betriebskosten38,53 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: € 185,-
Kaution7.900 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr Altbau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 158 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
158,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E

Beschreibung

Zum Bezug nach Absprache steht diese gut aufgeteilte, helle 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einem Altbauhaus im 3. Bezirk für Sie bereit.

Raumaufteilung:
-
geräumiger heller Vorraum
- große Küche inkl Einbauküche (ohne Kühlschrank und Herd); vom Vorraum aus zu begehen
- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum; vom Vorraum aus zu begehen
- Schlafzimmer mit angrenzendem sanierten Badezimmer mit Dusche und Toilette; vom Vorraum aus zu begehen
- Schlafzimmer/ Wohnzimmer; von der Küche aus zu begehen
- Schlafzimmer/ Wohnzimmer; Durchgangszimmer; von 2 der Zimmer aus zu begehen
- saniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette
- separate Toilette
- ein Balkon im Ausmaß von ca 5m² wird im Zuge des DG-Ausbaus ergänzt (Ende 2024)

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (Landstraßer Hauptstraße).Die Station Rochusgasse der Linie U3 ist schnell fußläufig erreichbar.

Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.833,80 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Höhe der Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich zum Jahreswechsel noch ändern.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert.

Bitte beachten Sie:
Aktuell findet im Haus ein Dachgeschoßausbau statt. Aufgrunddessen kann es zu einer erhöhten Lärm- und/oder Schmutzbelastung kommen. Im Zuge des Ausbaus werden auch der Keller modernisiert und ein Aufzug eingebaut.
Der Abschluss der Arbeiten ist für Ende 2024 geplant

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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