Traumhafter Weitblick - ArthaberPark - Wien, Wien

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1100 Wien, Columbusplatz - Imposante Dachterrasse -Barrierefrei

Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumann Platz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert.

Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin. Das zweite Highlight ist die gut 72m2 große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen.

RAUMAUFTEILUNG:

1. Ebene:

• Großer Vorraum, ca. 35m2 Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten

• 2 separat begehbare Schlafzimmer,

• natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss,

• Toilette separat,

• Abstellraum

Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur

2. Ebene:

Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m2

LAGE:

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants sind alle innerhalb eines Radius von 450 Meter und in Fußdistanz gelegen.

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG:

Straßenbahnlinie O und 11

U1 Reumannplatz

Autobuslinie 65A, 66A und 7A

Die A23 Südosttangente ist nur wenige Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof ist ebenfalls

im näheren Umfeld.

AUSSTATTUNG:

Topausgestattete Tischlereinbauküche mit

• Dekton-Küchenarbeitsplatte

• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

• Backofen und Geschirrspüler von Siemens

• Kühlschrank von Liebherr

Holzdielenfußboden Loftparkett Eiche gewachst

Vorzimmer und Badezimmer in einem verfließt

Velux Dachfenster 3-fach Verglasung

Fenster mit Außenjalousien

Klimaanlage von C&H (Cooper & Hunter)

Hauszentralheizung / Fernwärme

Tischlereinbauten im Vorzimmer

Kellerabteil.Fahrradraum.

ENERGIEAUSWEIS: gültig bis 09.12.2031

HWB 79,2 kWh/(m2a)

Klasse HWB C

fGEE 1,53

BETRIEBSKOSTEN:

Betriebskosten netto  € 296,33

Lift netto                     €  34,68

USt. 10 %                   €  33,10

Betriebskosten brutto € 364,11

Reparaturrücklage  € 110,02

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GESAMT                   € 474,13

WARMWASSER + HEIZUNG

Warmwasser  €  31,02 inkl. 10 % USt.

Heizung  € 107,04 inkl. 20 % USt.

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GESAMT         € 138,06 inkl. USt.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• 3,6% Käuferprovision inkl. USt.

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

Eventuelle Finanzierungskosten.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung.

Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Verkehrsanbindung: O, 11 ,65A, 66A und 7A