"Mein EIGENER GARTEN im 7. Bezirk"

Mein EIGENER GARTEN im 7. Bezirk!

Wollen Sie Ihre Freunde zum Grillen in den Garten einladen oder die Kinder zum Spielen auf die Wiese rauslassen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung zu verzichten?

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gartenwohnung (ca. 116 m²) mitten im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße und Burggasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung erleben Sie deren Großzügigkeit, wenn Ihr Blick vom Vorraum durch das geräumige Wohnzimmer und die Glaswände hinaus in den charmanten Garten streift. Die Wohnung ist smart in 2 Bereiche – den offiziellen „Wohn-Bereich“ mit ca. 50 m² Wohn-/Esszimmer und offener Küche sowie den „Privat-Bereich“ mit 2 Schlafzimmern, WC/Bad und Abstellraum gegliedert. Ein Echtholz-Parkettboden (Franz. Nussholz) ist Schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt. Im Gäste-WC und dem Familien Bad/WC befinden sich geschmackvolle Fließen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und setzt sich auf gleicher Ebene, getrennt durch Raumhohe Glaswände auf eine Terrasse fort. So erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Natur in den eigenen 4 Wänden. Die überdachte Terrasse, welche vom Eigentümer noch zusätzlich vergrößert wurde, gewährt Schutz vor Regen und bietet Schatten an heißen Sommertagen. Derzeit ist der südseitig ausgerichtete Garten asiatisch gestaltet und eine kleine Holzbrücke führt über Flechtengewächse. Unter einem Baum mit riesengroßen Blättern können Sie sich entspannt in den Schatten legen.

Im „privaten“ Bereich gibt es einen zweiten Vorraum, von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Beide Schlafzimmer haben Glasfronten mit Türen auf die Terrasse und in den Garten. Ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und extra WC bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Ein großer Abstellraum schafft zusätzlich zum Kellerabteil weitere Lagerfläche.

Gartenwohnungen mitten in der Stadt kommen nur selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihrer Familie diese außergewöhnliche Immobilie als Zuhause zu ermöglichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C