Top modernes KLG-Familienhaus / Neubau 2022 / Eigengrund / Dach-Terrasse / Gesamtfläche 142.18m / https://www.remax.at/1609-41635

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Kontakt und Ansprechperson:
Herr C. Tiryaki
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Kurzbeschreibung:
Das exklusive und moderne Eigengrund-Familienhaus, fertiggestellt im Jahr 2022, befindet sich in der begehrten Wohngegend des Rosenhügels im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese elegante Residenz vereint urbanen Komfort mit ruhiger Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Die großzügigen Außenbereiche – einschließlich eines gepflegten Gartens, zweier Balkone, einer Dachterrasse und eines Pools – laden zum Entspannen ein. Mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung stellt dieses Anwesen eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien dar.

Erdgeschoss (37,68 m² Wohnnutzfläche, 35,90 m² Terrasse, unterkellert und beheizt):
- Große Wohnküche
- Gäste-WC

Obergeschoss (38,01 m² Wohnnutzfläche, 8,98 m² Balkon 1, 2,65 m² Balkon 2):
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachterrasse: 43,25 m²

Ausstattung:
Joschko-Fenster mit Insektenschutz und Raffstores, Eichenparkettböden, Eichentüren, Wandglas-Geländer, moderne Badezimmer und Fliesen, kabellose Videokameras, Bewässerungsanlage u.v.m.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend des Rosenhügels, bekannt für ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft.

Highlights:
- Ruhelage: Abseits des städtischen Trubels, eine Oase im Grünen
- Urbaner Komfort: Nähe zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitiger Ruhe
- Großzügige Außenbereiche: Garten, Balkone, Dachterrasse und Pool
- Hochwertige Ausstattung: Exklusive Materialien und moderne Technik (inkl. Smart Home)
- Gute Infrastruktur: Schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
- Freundliche Nachbarschaft: Angenehme Nachbarn tragen zur Lebensqualität bei
- Zugang von zwei Straßenseiten: Praktische Erreichbarkeit und Flexibilität

Dieses außergewöhnliche Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohngegenden Wiens.

Wichtiger Hinweis:
Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an. Die endgültige Entscheidung über die Annahme des Höchstgebots obliegt unserem Auftraggeber. Der Startpreis für das teilweise möblierte Wohnungseigentumsobjekt liegt bei EUR 799.000,--. Diese Angabe dient als Richtlinie und Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE. Die endgültige Annahme des Höchstgebots liegt unter Vorbehalt des Auftraggebers.

Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen.

Datenschutz:
Gemäß der Datenschutz-Grundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.

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