142 m² Nutzfläche inkl. Wohnkeller | Neubau 2022 | Eigengrund

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Kurzbeschreibung:
Das im Jahr 2022 fertiggestellte, exklusive und moderne Eigengrund-Familienhaus liegt in der begehrten Wohngegend des Rosenhügels im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese elegante und moderne Residenz kombiniert urbanen Komfort mit ruhiger Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Die großzügigen Außenbereiche – einschließlich eines gepflegten Gartens, zweier Balkone, einer Dachterrasse und eines Pools – laden zum Entspannen und Genießen ein. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung stellt dieses Anwesen eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Familien dar.

Eckdaten und Hard Facts:
- Adresse: nähe Rosenhügel, A-1230 Wien
- Fertigstellungsjahr: 2022
- Gesamtnutzfläche: ca. 143 m²
- Keller: 66,49 m²
- Erdgeschoss: 37,68 m² Wohnnutzfläche, 35,90 m² Terrasse (unterkellert und beheizt)
- Obergeschoss: 38,01 m² Wohnnutzfläche, 8,98 m² Balkon 1, 2,65 m² Balkon 2
- Dachgeschoss: 43,25 m² Terrasse
- Ausstattung: Joschko-Fenster mit Insektenschutz und Raffstores, Eichenparkettböden, Eichentüren, Wandglas-Geländer, moderne Badezimmer und Fliesen, kabellose Videokameras, Bewässerungsanlage uvm.

Lage
Das Haus liegt in der begehrten und ruhigen Wohngegend des Rosenhügels, die für ihre grüne Umgebung und ihre erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage sind städtische Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft aus.


Highlights
- Ruhelage: Abseits des städtischen Trubels bietet das Haus eine ruhige Oase im Grünen.
- Urbaner Komfort: Die Nähe zu städtischen Einrichtungen kombiniert mit der ruhigen Lage schafft eine perfekte Balance.
- Großzügige Außenbereiche: Garten, Balkone, Dachterrasse und Pool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
- Hochwertige Ausstattung: Exklusive Materialien und moderne Technik (inklusive Smart Home Steuerung) sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl.
- Optimale Raumaufteilung: Effiziente Nutzung der Fläche gemäß Kleingartenverordnung, um eine funktionale und ästhetisch ansprechende Wohnumgebung zu schaffen.
- Gute Infrastruktur: Schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Freundliche Nachbarschaft: Angenehme und hilfsbereite Nachbarn tragen zur Lebensqualität bei.
- Zugang von zwei Straßenseiten: Praktische Erreichbarkeit und zusätzliche Flexibilität durch zwei Zugänge in den Garten.

Dieses außergewöhnliche Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohngegenden Wiens.


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"Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an."

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Der Startpreis für das Wohnungseigentumsobjekt teilweise möbliert ist ab EUR 799.000.-- festgelegt

Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. "Die endgültige Annahme des Höchstgebots liegt unter Vorbehalt des Auftraggebers."


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