Sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla - in einer exklusiven Lage in Graz

Zum Verkauf steht eine bezaubernde, sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Charme, die in einer exklusiven Lage in Graz auf ihren neuen Besitzer wartet.

Wie dieser ungeschliffene Diamant nach der Sanierung aussehen könnte, zeigen die beigefügten Visualisierungen.

Der Kaufpreis der Villa im unsanierten Zustand beträgt 1.200.000 €. Die Kosten für die Sanierung richten sich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Das Potenzial dieser Villa reicht von der Sanierung als Wohnsitz für eine Familie bis hin zum Umbau in eine Ordination und vier Wohneinheiten. (Baubescheid vorhanden.)

Die wichtigsten Eckdaten zum Bestandsgebäude:

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 639 m²
• Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8
• Nutzfläche:
  • Keller: nicht vermessen
  • Erdgeschoss: ca. 81 m², bestehend aus Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Wohnzimmer
  • 1. Obergeschoss: ca. 89 m², bestehend aus Loggia, vier Zimmern, Bad und Vorraum
  • Dachgeschoss: nicht ausgebaut, mit Ausbaupotenzial laut Baubescheid
  • Garage: ca. 22 m²

Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap