- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Zweifamilienhaus in zentraler Lage
Preis auf Anfrage
210 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche396 m²
Baujahr1860
Russinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
9300 Sankt Veit
Diese Immobilie befindet sich zentral in der Klagenfurter Straße, in St. Veit gelegen.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmitteln, Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in direkter Nähe.
Zusätzlich bietet St. Veit eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich alle in nächster Nähe befinden.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmitteln, Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in direkter Nähe.
Zusätzlich bietet St. Veit eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich alle in nächster Nähe befinden.
Einmalige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1860, Saniert, letzte Modernisierung 1990 voll umfassend saniert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 396 m², Gartenfläche 266 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
9 Zimmer
5 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
267 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
6,01
G
Beschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Stadthaus-Charme
Zentral an der Klagenfurter Strasse gelegen, bietet sich dieses Zweifamilienhaus optimal als Zuhause für zwei Generationen oder als städtischen Geschäftshaus an.
Erbaut im Jahre 1860, wurde das gesamte Objekt zuletzt im Jahre 1990 umfassend saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 210 m², verteilen sich zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, davon ist das Obergeschoss mit einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag mit Beginn 2023 vermietet, welcher bei Eigenbedarf bzw. nach Absprache aufgelöst werden könnte.
Jede der beiden Wohneinheiten bietet eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und je zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss bietet zudem noch ein weiteres Zimmer.
Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Obergschoss über einen zusätzlichen Pelletsofen der als wohlige Zusatzheizung dient.
RAUMAUFTEILUNG UND EXTRAS:
ERDGESCHOSS:
• Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat rd. 100m² Wohnfläche.
• Wohnzimmer mit separater Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS:
• Die Wohnheit im Obergeschoss hat rd. 110m² Wohnfläche. (derzeit befristet vermietet)
• Wohnzimmer mit separater Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
EXTRAS:
• Gartenbereich nach Westen ausgerichtet mit seitlicher Einfahrt
• Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Zentral an der Klagenfurter Strasse gelegen, bietet sich dieses Zweifamilienhaus optimal als Zuhause für zwei Generationen oder als städtischen Geschäftshaus an.
Erbaut im Jahre 1860, wurde das gesamte Objekt zuletzt im Jahre 1990 umfassend saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 210 m², verteilen sich zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, davon ist das Obergeschoss mit einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag mit Beginn 2023 vermietet, welcher bei Eigenbedarf bzw. nach Absprache aufgelöst werden könnte.
Jede der beiden Wohneinheiten bietet eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und je zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss bietet zudem noch ein weiteres Zimmer.
Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Obergschoss über einen zusätzlichen Pelletsofen der als wohlige Zusatzheizung dient.
RAUMAUFTEILUNG UND EXTRAS:
ERDGESCHOSS:
• Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat rd. 100m² Wohnfläche.
• Wohnzimmer mit separater Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS:
• Die Wohnheit im Obergeschoss hat rd. 110m² Wohnfläche. (derzeit befristet vermietet)
• Wohnzimmer mit separater Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Toilette
EXTRAS:
• Gartenbereich nach Westen ausgerichtet mit seitlicher Einfahrt
• Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Anbieter:in
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