Neubau Penthouse hinter MQ mit 28m² Rooftop-Terasse | VIDEO-TOUR | Rarität | Lift

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH WENIGE GEHMINUTEN VOM ERSTEN BEZIRK ENTFERNT IM 7. BEZIRK HINTER DEM MQ

Endlich Gefunden: Penthouse am Spittelberg in bester City-Lage

Diese exklusive DG-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 55m² befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort inmitten der Stadt. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Der Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand der Wohnung ab.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:

• Geräumiges Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zu einer Abstellnische und dem Eingangsbereich
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Dachfenster
• Schlafzimmer/Wintergarten: Ausreichend Platz auf ca. 13,55m²

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine großzügige süd-ostseitige XL-Rooftop Dachterasse als Grünparadies oder Erholungshit für Abende im Freien mit ca. 27,98m².

Extras:

• Großes Kellerabteil im Keller
• Extra Raumhöhe im Dachgeschoss
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

Gut zu wissen:

• Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden

• Die Dachfläche des Schlafzimmers/Wintergartens ist verglast - die anderen beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben den Wintergarten "verdachen" lassen

• Der Aufzug hält im Halbstock, daher muss man beim Ein- und Aussteigen je eine halbe Etage zu Fuß gehen

• Ein Sanierungsdarlehen iHv. EUR ca. anteiligen 2.000€ haften an der Wohnung. Dieses Darlehen wird monatlich mit 31,59€ gemeinsam mit dem übrigen Kosten (Betriebskosten, Lift, Rücklage) von der Hausverwaltung abgebucht. Die Sanierung wurde 2022 erfolgreich durchgeführt und ist erledigt.

• Es stehen laut Hausverwaltung keine nennenswerten Reparaturen an (Stand Juni 2024).

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Informatives Video zum Grätzel Spittelberg: https://www.youtube.com/watch?v=j297TldTG24

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap