Schönes Baugrundstück in Ruhelage

Ebenes Baugrundstück mit Altbaumbestand in Breitenfurt - Ost

Lage/Infrastruktur:

Die Gemeinde Breitenfurt - Ost, im Bezirk Mödling, zeichnet sich durch ihre Kombination aus ländlichem Charme sowie der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Stadt Wien aus, wodurch eine ideale Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe geschaffen wird.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum 23. Wiener Bezirk, der sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist. Die direkte Verbindung zum Liesinger Bahnhof sowie der U-Bahn Station U6 ist regelmäßig gegeben. Für Schüler werden Schülerbusse angeboten, die ein sicheres und zuverlässiges Mittel zur Fortbewegung darstellen. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das Bild von Breitenfurt Ost als attraktiven Wohnstandort ab. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Zudem bietet Breitenfurt Ost zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber. Für Sportbegeisterte gibt es neben Wandern und Mountainbiken auch die Möglichkeit zum Reitsport. Breitenfurt ist bekannt für seine Reitställe und bietet sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Reiter optimale Bedingungen.

Die ruhige Wohngegend garantiert ein entspanntes und ruhiges Wohnambiente. Hier können Sie den Tag weitab von Lärm und Hektik beginnen und ausklingen lassen. Das Anwesen selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend, sodass Ihre Privatsphäre stets gewährleistet ist.

Insgesamt ist Breitenfurt Ost mit seiner malerischen Lage, seiner Nähe zur Stadt und seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur lieben und doch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Beschreibung der Liegenschaft:

Zum Verkauf steht ein 422 m² großes, charmantes Grundstück mit einem urigen Wochenendhaus. Das Wochenendhaus, ursprünglich in den 30er Jahren errichtet, mit aktuell 30 Quadratmetern Nutzfläche, verfügt über zwei helle Räume, wobei der Wohn-/Schlafraum mit einer praktisch integrierten, kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Im Inneren finden Sie zudem einen Flur mit ausreichendem Stauraum für Ihre Utensilien vor. Das kleine Badezimmer ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die massive Holzvertäfelung im gesamten Haus, die eine warme, urige Atmosphäre erzeugt und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Der Altbaumbestand stellt im Sommer den perfekten Schattenspender dar und verleiht dem Garten seinen ganz besonderen, natürlichen Charme.

Der Garten wurde stetig gepflegt, eine Gartenhütte im hinteren Teil des Gartens befindet sich in einem baufälligen Zustand.

Im Moment ist das Haus zwar nicht für dauerhaftes Wohnen über das gesamte Jahr geeignet, da keine Heizung vorhanden ist, allerdings eignet es sich perfekt als Rückzugsort fernab vom stressigen Alltag – ideal als Wochenendhaus. Darüber hinaus bietet es Potenzial für zukünftige Erweiterungen und Upgrades, sei es als Ausbau zu einem Einfamilienhaus oder zur Nutzung als ausgebautes Wochenendhaus für ganzjähriges Wohnen.

Obwohl "klein aber fein" dieses entzückende Anwesen treffend beschreibt, bietet es dennoch genug Raum zur Entfaltung und Potenzial. Der Zustand des Hauses kann als gut bezeichnet werden - es wurde stets sorgsam behandelt und instand gehalten.

Alle notwendigen Anschlüsse, wie Wasser, Kanal und Elektrik, sind selbstverständlich bereits am Grundstück vorhanden.

 

Aufteilung des Wochenendhauses:

1 Bad mit WC

1 Zimmer mit intergrierter Küche

1 Stube (mit kleinem unterirdischen Keller)

1 Flur

Bebauungsbestimmungen:

• Bauland Wohngebiet - beschränkt auf 2 Wohneinheiten

• offene Bauweise

• Bebaubarkeit lt. Dichtediagramm 30 %

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Informationen zur Bebauung der Liegenschaft per E-Mail zu.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. 40 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr)

Dieses Objekt ist von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises lt. § 5 Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) ausgenommen.

Kaufkonditionen:

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6487 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren erreichen oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.