Moderne Büroflächen im nachhaltigsten Workspace Wiens | ROBIN SEESTADT

BESCHREIBUNG
ROBIN SEESTADT ist ein Ensemble, das wesentlich zum Leben im neuen Stadtquartier beiträgt. Es nimmt den urbanen Raum und seine Verkehrströme auf. Seine Nutzung ist hochflexibel und damit langlebig. Seine Energieeffizienz ist zukunftweisend.

Ein Manifest gegen immer mehr Technik im modernen Bauen hat das Büro ?be“ baumschlager eberle entwickelt. Das Konzept ?2226“ garantiert ohne Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung eine ständig komfortable Raumtemparatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius.

Das Gebäude ROBIN in der Seestadt Aspern teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss erreicht man über ein großzügiges Eingangsfoyer sowohl die Cafeteria als auch den Audimax der Hochschule. Die Hochschule ist außerdem im ersten und zweiten Obergeschoss vertreten.

Im 3. und 4. Obergeschoss stehen großräumige und komfortable Mietflächen mit einer Mietfläche von jeweils 747 m² zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist Ende August 2024 geplant. Jetzt besteht noch die Möglichkeit, die Büroräume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Flächen sind jeweils entlang des Foyers über das Haupttreppenhaus bzw. den Aufzug zu erreichen. Die Zugänge in die Mietflächen sind mit einem Zutrittskontrollystem ausgestattet, sodass unbefugte Personen nicht ohne Erlaubnis eintreten können. Darüberhinaus weist jede Etage Frauen- und Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen auf. Jede Etage weist ihre eigne Glasfaserleitung auf und ist mit einer Grundversorgung an Netzwerksteckdosen in den Räumen ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Eine Geräteversorgung (Switch, Modem, Router, WLAN Accesspoints) ist Mieterseitig zu erbringen.

Fotos und Visualisierungen: © Patricia Bagienski-Grandits

VERFÜGBARKEIT
ab Q4 2024

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
3.OG 474 m² € 15,74 ab Q4 2024
4.OG 474 m² € 15,74 ab Q4 2024

Betriebskosten/m² p.M. € 3,01

AUSSTATTUNG
Raumhöhen 3,20m
Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung
Lift
barrierefreies WC
getrennte WC-Einheiten
Glasfaserinternet
LED-Beleuchtung
Zutrittskontrollsystem
Restaurant/Cafeteria im EG
ÖNGB-Gold

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2
Schnellbahn: Wien Aspern Nord
Straßenbahn: -
Bus: 84A, 88A, 88B

Individualverkehr:
Eßlinger Hauptstraße, A23

INFRASTRUKTUR
Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen.

Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-MazzuccoPlatz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.