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Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig
160.000 €
50 m²1 Zimmer
Preis / m²3.200 €
Etage2
Baujahr1963/Altbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
Bierhäuselberggasse 8, 1140 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis160.000 €
Kaufpreis pro m²3.200 €
Provision: 3%
Provision5.760 €
Provision Netto4.800 €
USt. Provision960 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten198,96 €
Betriebskosten75,05 €
USt. Betriebskosten7,51 €
Monatliche Kosten Netto189,11 €
USt. Monatliche Kosten9,85 €
Sonstige Kosten Netto114,06 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1963/Altbau, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 50 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
122,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,13
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg.
Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses.
Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen.
Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen.
Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich.
Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 160.000,-
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 198,96 und beinhalten Betriebskosten (Euro 75,05), Verwaltungsgebühr (Euro 23,45) und USt (Euro 9,85). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 90,61 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.
Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses.
Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen.
Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen.
Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich.
Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 160.000,-
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 198,96 und beinhalten Betriebskosten (Euro 75,05), Verwaltungsgebühr (Euro 23,45) und USt (Euro 9,85). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 90,61 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.
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Anbieter:in
GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
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