''Erstbezug: Helle 2 Zimmer DG-Wohnung Nähe Wienerberg''

´´Helle 2 Zimmer DG-Wohnung Nähe Wienerberg -NEUBAU - Erstbezug!´´

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, zeitgemäße und optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße - Erstbezug. Diese großzügige Wohnung mit Terrasse bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 61,86m2 und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

Die moderne Küche ist hochwertig und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Gerichte zubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ist modern und elegant gestaltet und bietet den nötigen Komfort und Luxus. Eine separate Gästetoilette erhöht den Komfort für Besucher.

Besonders erwähnenswert ist die Verbindung zwischen Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer. Der begehbare Kleiderschrank könnte auch als Kinderzimmer genutzt werden. Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert. Genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattungssystemen und dreifach verglasten Fenstern.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto für € 24.000 oder einen Motorradstellplatz für € 9.000 erwerben. Die großzügigen Stellplätze bieten eine komfortable Zufahrt, großzügige Abmessungen und ein automatisches Tor für Ihre Sicherheit. In der großzügig dimensionierten Tiefgarage finden Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die Nähe zum Steinsee und dem Erholungsgebiet Wienerberg sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das naturnahe Wohnumfeld ab. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ergänzen die Standortqualität dieser Wohnung. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn. Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung brutto: € 123,91
Rücklage: € 13,28
Betriebskosten inkl. Rücklage PKW- Stellplatz brutto : € 30,25
Betriebskosten inkl. Rücklage Motorad-Stellplatz brutto : € 13,75

"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A