Vier-Zimmer-Wohntraum auf einer Ebene mit Traumgarten in Grünruhelage - Nähe Hagenau - Provisionsfrei!

Das moderne, erst 2015 fertiggestellte Zweiparteienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage am Ende einer kurzen Sackgasse, eingebettet zwischen zahlreichen Altbaumbeständen und den unmittelbar angrenzenden Weingärten des beliebten Heurigen- und Kulturortes Perchtoldsdorf.
Den Marktplatz erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten.

Die zum Verkauf stehende Gartenetage bietet auf einer Ebene von rund 100m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl sowie eine für Familien ideale Raumaufteilung.

Zahlreiche bodentiefe Fenster mit Blick in den Eigengarten kombiniert mit einer natürlichen Belichtung von allen Himmelsrichtungen schaffen eine überaus freundliche Atmosphäre und geben dem Objekt einen echten Hauscharakter.

Dem Gebäude vorgelagert befindet sich ein Kfz Stellplatz im Eigentum sowie ein privater Vorgarten mit Terrasse, welcher sich L-Förmig um das Haus zieht und von zwei Schlafzimmern aus direkt begehbar ist.

Absolutes Highlight ist jedoch der weitläufige, ca. 250m² große südostseitig ausgerichtete Garten. Durch die optimale Aufteilung lässt sich dieser perfekt nutzen, die angrenzenden Nachbarn sind überwiegend straßenseitig ausgerichtet.

Die direkt angrenzende, rund 37m² große Terrasse lässt sich dank einer Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen (Steuerung mittels Fernbedienung) auch bei Schlechtwetter nutzen.
Eckdaten:
• Wohnfläche 100m²
• Wohnküche 43m² mit ca. 37m² Gartenterrasse
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• zwei Schlafzimmer mit ca. 10m² Terrasse und Vorgarten
• Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
• WC mit Fenster
• Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• ca. 273m² Eigengarten
• ca. 15m² Einlagerungsraum im Keller
• FB-Heizung mittels Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher
• Gartenhütte
• Autoabstellplatz im Eigentum

Ausstattung: Die neuwertige und weit überdurchschnittliche Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail in höchster Qualität überwiegend maßangefertigt sowie ausgesprochen geschmackvoll angepasst:
• Tischlerküche mit Glasfronten, Top Siemens Geräten und massiver Steinarbeitsplatte, Deckenabzugshaube mit Abluft ins Freie
• Luxusbad mit bodenebener Glasdusche und Badewanne, MaßWaschtischmöbel mit zwei Aufsatzwaschbecken, alle Installationen Unterputz
• Großformatiges Feinsteinzeug im Vorraum, Bad und WC, Zementfliesen in der Küche - Zahlreiche Tischlermöbel und Verbauten
• Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur - Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen (Belichtung & Wetterschutz)
• Elektrische Außenrollläden
• Bezug nach Vereinbarung,
• niedrige Betriebskosten

Lage:
Den Marktplatz erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist durch den gut erreichbaren Bahnhof Wien Liesing (Bus 256) gewährleistet. Die Haltestelle Perchtoldsdorf Gustav-Freytag-Gasse ist zu Fuß in 3 Minuten erreicht.

Die Außenringautobahn A21 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. In 24 Minuten gelangt man ins Zentrum Wiens (Wien-Mitte-Landstraße).

Im südlichen Speckgürtel von Wien gelegen, bietet Perchtoldsdorf neben seinem vielfältigen Freizeitangebot auch ein hochwertiges Kulturangebot. Die Burg von Perchtoldsdorf ist immer wieder Schauplatz von Ausstellungen, Messen, Festen und Konzerten. Die umliegenden Heurigenlokale garantieren kulinarische Genüsse und gesellige Stunden. Die umliegenden Weinberge bieten, ob Sommer oder Winter, einfache wie anspruchsvolle Lauf- und Wanderwege. Das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf verfügt über ein breitgefächertes Sportangebot wie Schwimmen, Klettern, Eislaufen, Sauna, etc.

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