COMING SOON!!! Büro / Praxis!!! BARRIEREFREI!!! Erstbezug nach Generalsanierung mit Terrasse!!!

Zur Vermietung gelangt diese barrierefrei zugängliche Büro-/Praxis-/Ordinationsfläche (64m²) in der Großen Schiffgasse.
Die Fläche wird gerade generalsaniert - bis August fertig gestellt - und kann ab September bezogen werden.

Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfang
• 2 Zimmer - zentral begehbar
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Teeküche (unmöbliert)
• Terrasse

BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
• sehr gute Raumaufteilung
• barrierefrei / behindertengerecht
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• Anschlüsse für Teeküche
• 2 WCs
• Boden nach Absprache
• Top-Erreichbarkeit

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung/Kühlung EUR 83,84 nto
• Akonto für Warmwasser EUR 44,16 nto
• anteilige Umsatzsteuer EUR 21,19

GESAMTMIETE "warm" EUR 1495 + EUR 149,19 = EUR 1644,19

• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1094,79 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 151,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 249,17

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Gesamtbetrag € 1495

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B