- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Residieren Sie in einer der besten Lagen Wiens! Traumhafte Cottage-Wohnung mit 2 Terrassen, unverbauter Fernblick auf Wien, Ruhelage.
2.750 €
100 m²4 ZimmerTerrasse 25 m²
Etage2
Befristung4 Jahre
Kaution10000
Raffelspergergasse 26, 1190 Wien
Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:
Im 19. Wiener Gemeindebezirk zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes!
Döbling gilt als der Wiener Nobelbezirk schlechthin.
Umgeben von Parks und wunderschöner, grüner Natur, finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Diese einzigartige Neubau-Mietwohnung im zweiten und somit vorletzten Liftstock eines 2024 erbauten Hauses, steht für höchstmöglichen Wohnkomfort. Die sonnige, ruhige Grünlage in Döbling ist ein Garant für exklusive Lebensqualität. Die Ausläufer der Wienerberge (Kahlenberg, Leopoldsberg) liegen direkt vor der Haustüre und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten, zahlreiche berühmten Wiener Heurige am Fuße der umgebenden Weinberge laden zum Genießen ein. Die Buslinie 35a verkehrt in kurzen Intervallen zwischen Salmannsdorf und Spittelau (U-Bahnstation U4, U6), zur weiteren Wahl stehen auch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn (S45) nach Penzing. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch weitere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bekannte Privatspital Rudolfinerhaus befindet sich in fußläufiger Nähe.
Billa plus, um die Ecke
Das Döblinger Bad und das Krapfenwaldbad sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erwähnenswert wäre auch noch Grinzing, ein eigenständiges Weinhauerdorf, welches im 19ten Jahrhundert in den Döblinger Bezirk eingegliedert wurde und diesem Bezirk das weltweit bekannte Flair der beschaulichen Heurigen in den Straßen und Gassen von Döbling verleiht.
Der in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft befindliche Hugo-Wolf-Park (mit Hunde-Zone) lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Im 19. Wiener Gemeindebezirk zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes!
Döbling gilt als der Wiener Nobelbezirk schlechthin.
Umgeben von Parks und wunderschöner, grüner Natur, finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Diese einzigartige Neubau-Mietwohnung im zweiten und somit vorletzten Liftstock eines 2024 erbauten Hauses, steht für höchstmöglichen Wohnkomfort. Die sonnige, ruhige Grünlage in Döbling ist ein Garant für exklusive Lebensqualität. Die Ausläufer der Wienerberge (Kahlenberg, Leopoldsberg) liegen direkt vor der Haustüre und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten, zahlreiche berühmten Wiener Heurige am Fuße der umgebenden Weinberge laden zum Genießen ein. Die Buslinie 35a verkehrt in kurzen Intervallen zwischen Salmannsdorf und Spittelau (U-Bahnstation U4, U6), zur weiteren Wahl stehen auch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn (S45) nach Penzing. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch weitere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bekannte Privatspital Rudolfinerhaus befindet sich in fußläufiger Nähe.
Billa plus, um die Ecke
Das Döblinger Bad und das Krapfenwaldbad sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erwähnenswert wäre auch noch Grinzing, ein eigenständiges Weinhauerdorf, welches im 19ten Jahrhundert in den Döblinger Bezirk eingegliedert wurde und diesem Bezirk das weltweit bekannte Flair der beschaulichen Heurigen in den Straßen und Gassen von Döbling verleiht.
Der in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft befindliche Hugo-Wolf-Park (mit Hunde-Zone) lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.750 €
Preis pro m²27,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 10000
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 100 m²
1 Terrasse 25 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30,82 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Das Haus:
Die Liegenschaft wurde 2024 errichtet und umfasst 2 Stiegen. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung ist sowohl gartenseitig, als auch straßenseitig (am Ende einer Sackgasse) ausgerichtet.
Im Haus befindet sich ein sehr großer Kinderwagenabstellraum, ein für mindestens 50 Räder ausgelegter Fahrradabstellraum und die Garage - alles bequem mit dem modernen Lift erreichbar. Der Garagenplatz ist sehr großzügig und ermöglicht leicht einzuparken. Starkstrom für die Ladestation des E-Autos ist bereits vorbereitet. Die Kosten betragen € 100,-- inkl Ust und sind nicht in derWohnungsmiete inkludiert.
Die Wohnung:
Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot.
Die Wohnung:
Durch das moderne Entree gelangt man in den 2. Stock (mit Lift). Die sonnendurchflutete, nord-ost und süd-west-seitige Wohnung wird im Erstbezug vermietet.
Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man das geräumige, ca. 12 m² große Vorzimmer, von welchem aus man jeden Raum der Wohnung separat begehen kann.
Rechtshaltend gelang man in ein kleineres ca. 11 m² großes Schlafzimmer und danebenliegend in den Masterbedroom mit knappen 20 m². Beide haben einen Ausgang auf die ca. 15 m² große Südwestterrasse. Sie lädt zu einem morgendlichen Kaffee ein und man kann einen herrlichen Blick in sonniger Ruhelage genießen.
Direkt daneben befindet sich ein weiteres, ca. 10 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Weiters gelangt man vom Vorzimmer in das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Walkinn Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette. Ein beheizbarer Handtuchhalter ist ebenso wie ein großes bodentiefes Fenster vorhanden.
Nebenliegend befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken und einem Kasten und der Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Eine Glastüre zum Wohnbereich sorgt für natürliches Tageslicht auch im Vorzimmer. Man betritt den Wohnsalon, das Highlight dieser Traumwohnung, ein Wohnesszimmer mit Küche und Terrasse.
Der Raum umfasst stolze 35 m² und ist mit einer modernen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Alle Geräte wie Induktionsherd, Dunstabzug, Spüle, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank sowie Ober- und Unterschränke, sind selbstverständlich vorhanden. Eine beleuchtete Glaswand hinter der Arbeitsplatte sorgt für ebenso funktionelles wie stylisches Ambiente.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine 11 m² große Terrasse ohne Gegenüber, die zum Verweilen einlädt und genügend Platz für Pflanzen und Lounge Möbel bietet. Der herrliche, unverbaubare Wienblick von der Terrasse oder auch direkt vom Wohnzimmer, hat Seltenheitswert. Viele große Fenster und Glastüren sorgen für viel Licht und Sonne (alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, speziell in den Nassräumen sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster oder Velux Dachflächenfenster.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Einzigartiger, unverbaubarer Wienblick
Herrliche Ruhelage
Ganztags Sonne
Hauszentralheizung (Luftwärmepumpe)
Klimaanlage in der gesamten Wohnung
Mechanische Be- und Entlüftung
Videogegensprechanlage
Echtholparkettböden
Sicherheitstüre
Modernst ausgestattetes Badezimmer
2 Toiletten
2 Sonnenterrassen
Komplettküche mit modernen Elektrogeräten
Komplette Beschattung, elektrisch
Garagenplatz möglich
Als Keller dient ein eigenes, sehr großes trockenes Kellerabteil.
Die Kaution beträgt € 10.000,--.
Der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre abgeschlossen, kann danach aber verlängert werden.
Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!
Die Liegenschaft wurde 2024 errichtet und umfasst 2 Stiegen. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung ist sowohl gartenseitig, als auch straßenseitig (am Ende einer Sackgasse) ausgerichtet.
Im Haus befindet sich ein sehr großer Kinderwagenabstellraum, ein für mindestens 50 Räder ausgelegter Fahrradabstellraum und die Garage - alles bequem mit dem modernen Lift erreichbar. Der Garagenplatz ist sehr großzügig und ermöglicht leicht einzuparken. Starkstrom für die Ladestation des E-Autos ist bereits vorbereitet. Die Kosten betragen € 100,-- inkl Ust und sind nicht in derWohnungsmiete inkludiert.
Die Wohnung:
Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot.
Die Wohnung:
Durch das moderne Entree gelangt man in den 2. Stock (mit Lift). Die sonnendurchflutete, nord-ost und süd-west-seitige Wohnung wird im Erstbezug vermietet.
Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man das geräumige, ca. 12 m² große Vorzimmer, von welchem aus man jeden Raum der Wohnung separat begehen kann.
Rechtshaltend gelang man in ein kleineres ca. 11 m² großes Schlafzimmer und danebenliegend in den Masterbedroom mit knappen 20 m². Beide haben einen Ausgang auf die ca. 15 m² große Südwestterrasse. Sie lädt zu einem morgendlichen Kaffee ein und man kann einen herrlichen Blick in sonniger Ruhelage genießen.
Direkt daneben befindet sich ein weiteres, ca. 10 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Weiters gelangt man vom Vorzimmer in das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Walkinn Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette. Ein beheizbarer Handtuchhalter ist ebenso wie ein großes bodentiefes Fenster vorhanden.
Nebenliegend befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken und einem Kasten und der Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Eine Glastüre zum Wohnbereich sorgt für natürliches Tageslicht auch im Vorzimmer. Man betritt den Wohnsalon, das Highlight dieser Traumwohnung, ein Wohnesszimmer mit Küche und Terrasse.
Der Raum umfasst stolze 35 m² und ist mit einer modernen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Alle Geräte wie Induktionsherd, Dunstabzug, Spüle, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank sowie Ober- und Unterschränke, sind selbstverständlich vorhanden. Eine beleuchtete Glaswand hinter der Arbeitsplatte sorgt für ebenso funktionelles wie stylisches Ambiente.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine 11 m² große Terrasse ohne Gegenüber, die zum Verweilen einlädt und genügend Platz für Pflanzen und Lounge Möbel bietet. Der herrliche, unverbaubare Wienblick von der Terrasse oder auch direkt vom Wohnzimmer, hat Seltenheitswert. Viele große Fenster und Glastüren sorgen für viel Licht und Sonne (alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, speziell in den Nassräumen sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster oder Velux Dachflächenfenster.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Einzigartiger, unverbaubarer Wienblick
Herrliche Ruhelage
Ganztags Sonne
Hauszentralheizung (Luftwärmepumpe)
Klimaanlage in der gesamten Wohnung
Mechanische Be- und Entlüftung
Videogegensprechanlage
Echtholparkettböden
Sicherheitstüre
Modernst ausgestattetes Badezimmer
2 Toiletten
2 Sonnenterrassen
Komplettküche mit modernen Elektrogeräten
Komplette Beschattung, elektrisch
Garagenplatz möglich
Als Keller dient ein eigenes, sehr großes trockenes Kellerabteil.
Die Kaution beträgt € 10.000,--.
Der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre abgeschlossen, kann danach aber verlängert werden.
Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!
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