ELEGANT & MODERN /// Gemütliche Familienwohnung mit wunderschönem Günblick

ELEGANT & MODERN /// Gemütliche Familienwohnung mit wunderschönem Günblick

In einem palaisartigen Stilgebäude ( Baujahr 1912)  in Grinzing, gelangt eine charmante Stiletagenwohnung zur Vermietung!

Die Wohnung, welche sich auf der gesamten Etage ausstreckt und mit dem Lift direkt erreichbar ist, besteht aus zwei Wohneinheiten, welche miteinander verbunden sind. Es gibt daher zwei Wohnungseingangstüren.

Die Wohnung besteht aus:

• Vorraum / Flur
• Wohnsalon mit Terrasse
• Speisesalon mit Loggia
• Küche
• ein Masterschlafzimmer mit 
  • Badezimmer en suite: Dusche, Badewanne und WC
• ein Schlafzimmer mit 
  • Badezimmer en suite mit Dusch und WC
• zwei weiteren Schlafzimmern, welche sich ein Bad teilen:
  • Badezimmer mit Dusch und WC
• begehbare Garderobe
• Gäste-WC

AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet einen wunderschönen Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, sämtliche Sanitärräume wurden vom Tischler mit edlen Elementen ausgestattet. Weitere durchwegs hochwertige Tischlereinbauten finden Sie in der Garderoben und im Vorzimmer.  Ein Highlight ist sicherlich die hochwertige und äußerst großzügige Komplettküche, welche viel Stauraum bietet und mit besten Geräten ausgestattet ist. Eine teilweise verbaute Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage  runden das Angebot ab!

BESONDERHEITEN
• ruhige & zentrale Grinzinger Lage
• Moderne Ausstattung kombiniert mit charmantem Altbauflair
• Wunderschönes Haus im Jugendstil

In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher optional angemietet werden kann ( E-Ladevorrichtung). Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

In der angegebenen Gesamtmiete ist ein Akonto für Heiz- & Warmwasserkosten enthalten.

Es handelt sich um eine herrliche gartenseitige Ruhelage.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 47,92 kWh/m²a
HWB Energieklasse: B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap