Landstraßer Hauptstraße 104, 1030 Wien
Das Einkaufszentrum Galleria liegt vis a vis vom Haus und bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis mit Niveau in modernem Ambiente. Internationale Marken wie Müller, C&A, Depot, Sportsdirect, DM oder Spar sind in der Galleria vertreten.
Weiters liegt der Rochusmarkt, eine kleine kulinarische Oase, in unmittelbarer Nähe. In der Einkaufsmeile neben dem Markt kann mit den Köstlichkeiten vom Markt in der Tasche noch ein bisschen geshoppt werden.
Die U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse sowie die Autobuslinien 4A, 74A und 77A bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weiters liegt der Rochusmarkt, eine kleine kulinarische Oase, in unmittelbarer Nähe. In der Einkaufsmeile neben dem Markt kann mit den Köstlichkeiten vom Markt in der Tasche noch ein bisschen geshoppt werden.
Die U3 Kardinal-Nagl-Platz und U3 Rochusgasse sowie die Autobuslinien 4A, 74A und 77A bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.460,76 €
Preis pro m²28,99 €
Miete3.500 €
Miete4.200 €
Betriebskosten217,3 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution13.385 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2024
Sonstige
Baujahr 1909, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss
Nutzfläche 120,72 m²
Verkaufsfläche 120,72 m²
3 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
1 Verkaufsraum, 1 Büro/Lager, 1 Teeküche, 1 Waschraum, 1 Toilette, 1 Abstellraum,1 Vorraum
Ausstattung:
• Fliesenboden
• Gasetagenheizung
- Klimaanlage
Ausstattung:
• Fliesenboden
• Gasetagenheizung
- Klimaanlage
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
241,21 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
In diesem straßenseitig gelegenen Geschäftslokal können Branchen aller Art ihren Traum verwirklichen. Durch die große Glasfront ziehen Sie die Blicke neugieriger Passanten auf sich und die stark frequentierte Lage lockt tagtäglich zahlreiche Kunden ins Geschäftsinnere. Der hintere Raum mit ca. 24m² eignet sich ideal als Aufenthaltsraum, zusätzliches Büro oder Lager. Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort sowie die nahegelegene U3 (10 Gehminuten) sowie Bushaltestelle (Linie 74A + 77A) runden das Angebot ab.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und hat eine straßenseitige Auslage sowie straßenseitigen Zugang zur Landstraßer Hauptstraße und einen weiteren Ausgang zum Stiegenhaus. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 217,30 netto bzw. € 260,76 brutto.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und hat eine straßenseitige Auslage sowie straßenseitigen Zugang zur Landstraßer Hauptstraße und einen weiteren Ausgang zum Stiegenhaus. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 217,30 netto bzw. € 260,76 brutto.
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Erfahre mehr über die Immobilie
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Verifiziert von ImmoScout24