{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8010","obj_title":"Graz Geidorf: Moderne und helle 3-Zimmerwohnung","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001pT5cP-1718120655-c45a3cae47ff4fab8f0a502b043ecdde","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017931237","obj_purchasePrice":309000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Video Live-Besichtigung

Graz Geidorf: Moderne und helle 3-Zimmerwohnung

309.000
 
75 m²3 Zimmer
Preis / m²4.120 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1971
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Lange Gasse 31, 8010 Graz
Die unmittelbare Nähe zum beliebten Grazer Schlossberg und der pulsierenden Inneren Stadt verleiht dieser Wohnung einen unvergleichlichen Reiz und macht sie zu einem wahren Juwel!

Egal, ob Sie gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden verbringen oder die spannenden Möglichkeiten der Stadt erkunden möchten – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Refugium, das Ihnen Ruhe und Erholung inmitten des lebendigen Treibens der Stadt bietet.

Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.

Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.

Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.

Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.

Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis309.000 €
Kaufpreis pro m²4.120 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen59,41 €
Preisinformation: fix
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern171,68 €
Gesamtbelastung Netto156,07 €
USt. Gesamtbelastung15,61 €
Monatliche Kosten156,35 €
Monatliche Kosten Netto142,14 €
USt. Monatliche Kosten14,21 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1971, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 75 m²
Gesamtfläche 75 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese bezaubernde Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben in Graz Geidorf benötigen.



In der begehrten Lange Gasse gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und des Komforts. Fachmännisch generalsaniert, besticht diese Wohnung durch eine harmonische Kombination aus Ästhetik, exquisitem Design und hochwertiger Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Schlossberg und zur lebendigen Inneren Stadt macht dieses Domizil zu einem wahren Erlebnis für die Sinne.



Eigenschaften:



• Wohnfläche: 75 m²

• Raumaufteilung: Diele, Küch-Essbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer - mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner

• Heizung: Infrarotheizung

• HWB: 41 kWh/m²a

• Kellerabteil: 4 m²



Luxuriöse Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort



Erleben Sie behagliche Wärme dank der hochmodernen Infrarotheizung, die für eine wohlige Atmosphäre in jedem Raum sorgt.



Ein großzügige Küchen-Essbereich bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.

Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer, das mit exquisiten Details und modernen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort sorgt.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.



Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorstellen zu dürfen!



• Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:

Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie