ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia - Nähe Pleschingersee

Perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia in grüner Ruhelage!

LAGEBESCHREIBUNG:
In der Nähe des Pleschingersees liegt diese angebotene Eigentumswohnung in schöner, ruhiger Lage.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die helle und freundliche Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 8,48 m² Loggia befindet sich im 1. OG einer reihenhausähnlich angelegten Siedlung.
Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, extra Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer/WC mit Fenster.

KEY FACTS:
+ Sehr sauberes Haus
+ Vom Vorraum aus sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar.
+ Die sonnige Loggia mit ca. 8 m² bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein.
+ Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage und ein großes Kellerabteil (ca. 8 m²) mit direkten Zugang.
+ Die Bushaltestelle ist 300 m entfernt.
+ Die Auf- und Abfahrten der Autobahn A7 sind ebenfalls rasch erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohn-/Esszimmer: 25,84 m²
+ Küche 5,98 m²
+ Schlafzimmer 9,18 m²
+ Badezimmer/WC 6,03 m²
+ Vorraum 3,40 m²

GUT ZU WISSEN:
+ sehr gut geschnittene Wohnung
+ Loggia mit Blick ins Grüne
+ eigene Garage mit direkten Zugang
+ Müll- und Wassergebühr wird direkt von der Gemeinde Steyregg vorgeschrieben, Kosten per Quartal ca. € 68,-
+ Rücklagenstand per 30.04.2024: € 389.181,63

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 193.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D