Charmante sanierte 1 Zi. DG-Wohnung | 22. Bezirk | ruhige Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 1-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer sehr ruhigen Lage im 22. Bezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und wurde komplett saniert, sodass Sie sich auf ein modernes und ansprechendes Wohnambiente freuen können.

Wohnungsdetails:

• Zimmer: Ein gemütliches Zimmer, das Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen bietet.
• Küche: Eine getrennte Küche
• Badezimmer: Ein schönes, neu renoviertes Badezimmer, das durch modernes Design und hochwertige Materialien besticht.
• WC: Ein separates, ebenso schön gestaltetes WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
• Abstellraum: Ein großer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
• Hauszustand: Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und moderne Wohnmöglichkeit suchen. Die Wohnung verfügt nicht über eine Klimaanlage.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben. Dementsprechend werden die Heiz- sowie Warmwasserkosten über Hausgemeinschaft verrechnet und befinden sich bereits in den monatlichen Kosten iHv. 341,57€/ Monat.

Videobesichtigung:
https://www.youtube.com/watch?v=leOBdslPjKs

3D-Durchgang:
https://my.matterport.com/show/?m=dx1nAiPV8ES

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,0% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG):

Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.