Nur wenige Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt mit herrlichen Ausblicken in alle Himmelsrichtungen befindet sich dieses helle und freundliche Familienhaus mit einem durchaus interessanten Entwicklungspotential und Raum für Ideen.
Das gegenständliche Altbestandhaus (BJ ca. 1930) wurde mehrfach erweitert und in den 1970-er Jahren um ein Geschoss aufgestockt. Viele Originalelemente aus den 30 er Jahren– z.B. die schöne Holztreppe, die Vertäfelungen und der Dielenboden wurden erhalten.
Auf drei Etagen und gesamt ca. 164 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, WC und Nebenräume. Besonders charmant ist der im 2. Stock gelegene offene Wohnraum mit herrlichen Ausblicken in die Natur erweitert durch die südseitige Terrasse bzw. Wintergarten, welcher zum oberen Garten und Wald ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite großzügige Terrasse mit überdachter Pergola.
Highlight!! Auch das benachbarte Grundstück steht zum Verkauf und könnte eine interessante Erweiterung auch für einen Zubau oder eine Neubebauung darstellen (Mehrfamilienprojekt).
Unmittelbar an der Straße ist eine Doppelgarage mit begrüntem Flachdach errichtet. Bedingt durch die steile Hanglage ist eine steile Treppe bis zum Hauseingang zu überwinden. Die Neugestaltung des Gartens und der Zugangssituation bietet Raum für neue Ideen.
Zustand:
Das 1930 errichtete Haus (Ziegelmassivbauweise) wurde 1967 um eine Etage erweitert.
Es befindet sich dem Alter entsprechend in mittlerem Zustand. Es wurden regelmäßig Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine akuten Baumängel festgestellt wurden. Renovierungsarbeiten sind angebracht: Überholung der Fußböden und Wandanstriche, Erneuerung des Küchen- und Sanitärbereichs. Heizanlage und Elektrik.
Für das Haus liegt ein Sachverständigengutachten vor.
Facts: Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal, etc.) ca. € 112,38 monatlich
Heizung: Ölheizung
Der Energieausweis vom 07.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 249 kWh/m²a, fGEE 3,15.
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