Einfamilienhaus mit großem Garten in Toplage - provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Traumlage von Absam. Ausbaumöglichkeiten bzw Aufstockung im Dachboden möglich.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

Terrasse im Eingangsbereich (Nord)
großer Eingangsbereich und Flur mit Kachelofen (5, 9)
Zugang zum Dachboden (Ausziehtreppe)
Küche (6)
Wohnzimmer mit Kachelofen (7) und Zugang zu Terrasse (Südwest, überdacht) und Garten mit Gartenhaus für Kinder (mit Strom)
WC
3 Schlafräume (1-3)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Treppenzugang ins UG
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse (Südost) und Garten
zwei Stellplätze vor der Garage

Der Dachboden ist mit begehbarer Isolierung ausgelegt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Leerverrohrungen und Wasseranschlüsse vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

Schauraum (Atelier), Zugang über Außentreppe (eigener Eingang)
Gang (5)
Zwei Wohnräume (6, 7, Souterrain)
WC mit Anschlüsse für Duschzelle und Handtuchtrockner
Speis, Fenster mit Lichtschacht
Spielraum, Fenster mit Lichtschacht
Waschraum, gefliest mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Fenster mit Lichtschacht
Technikraum

TECHNIK

Radiatorenheizung mittels Erdgasheizung
Fußbodenheizung im Bad
Kachelofen im Wohnzimmer, weitere Anschlussmöglichkeiten im UG
Anschlüsse für Photovoltaik oder Solaranlage vorhanden
Fenster: Holz-Alu mit 2-fach-Verglasung
elektrische Außenrollos
Zentralstaubsauganlage

BETRIEBSKOSTEN (4-Personen-Haushalt):

Strom (Hall AG) ca. € 81,–/Monat
Gas (Tigas) ca. € 80,–/Monat
Gemeinde Absam ca. € 145,–/Quartal

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, im Süden der Gemeinde Absam, mit 7.380 Einwohnern. Absam ist vor allem familienfreundlich und ein Paradies für Naturliebhaber.

Ganzjährige Sonnenlage
Süd-West-Ausrichtung

NAHEGELEGENE INFRASTRUKTUR

Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute
Freizeitanlagen: ca. 4 Gehminuten
Hall Zentrum: ca. 7 Gehminuten
Gymnasium: ca. 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten
Sonstiges

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