Provisionsfrei
Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Absoluter Gartentraum | süd-ostseitig |3-Zimmer Erstbezug mit 230m² Garten | Gallitzinstraße 100

2.456 €

81 m²3 ZimmerGarten, Terrasse

EtageErdgeschoss

Befristung3 Jahre

Kaution-

7D Bauträger GmbHFrau Alissa Zwickelstorfer

Gallitzinstraße 100, 1160 Wien

Die Wohnhausanlage befindet sich in nächster Nähe zu dem Schloßgarten des Wilhelminenbergs. Die Anrainer des Wilhelminenberges genießen vor allem die ruhige Umgebung, die Nähe zu den Steinhofgründen, sowie zahlreiche Gasthäuser und Heurige. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg bei Familien sowie natur- und sportbegeisterten Personen.

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt mit der Autobuslinie 45B oder 46B, die schon nach kurzer Fahrtzeit die U3 Station Ottakring erreichen. In ca. 15 Min. erreichen Sie die Innenstadt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.456 €

Preis pro m²30,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.224,54 €

USt. Gesamtbelastung231,46 €

Gesamtmiete2.347,93 €

Miete1.936,6 €

USt. Miete193,66 €

Miete2.130,26 €

Betriebskosten197,88 €

USt. Betriebskosten19,79 €

Heizkosten90,06 €

USt. Heizkosten18,01 €

Einmalige Kosten

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab SOFORT BEZUGSFERTIG

befristet auf 3 Jahre

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss

Wohnfläche 81,26 m²

Gartenfläche 231,68 m²

1 Terrasse

Freiflächen 255,06 m², Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 2,39 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

AUSSTATTUNG
+ sonnige Terrasse und Eigengarten
+ offene Wohnküche
+ Vorbereitung der Kühlung
+ 2 geräumige Zimmer
+ Schlafzimmer mit Blick in den Garten
+ Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflusszähler je Wohnung
+ hochwertiger Mehrschichtparkett
+ Freiflächen mit edler Thermoesche
+ Fliesen der Firma Saime Kaleido bzw. Villeroy und Boch
+ Badezimmer mit Edelstahlarmaturen von Hansgrohe sowie Waschtisch der Marke Laufen
+ barrierefreier Zugang
+ Dusche und Badewanne
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 144€ angemietet werden

Die Küche wird vom Mieter eingebaut und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter abgelöst.

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizkosten beträgt € 2.456,-
3 Bruttomonatsmieten Kaution

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31,57 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern!
In Mitten von Wien zur Ruhe finden und den Blick ins Grüne genießen - ankommen und abschalten.
Das neu errichtete Haus in der Gallitzinstraße 100 im 16. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Grünruhelage aus und bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring mit traumhaften Blick über Wien.

Die traumhafte Gartenwohnung bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 81,26 m2 ein großflächiges Wohnzimmer mit Kochnische, 2 separate Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Als Freiflächen stehen eine sonnige Terrasse (ca. 23 m²), die von beiden Haupträumen aus begehbar ist, plus ein 231,68 m² großer Garten zur Verfügung!