Rarität: 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hietzinger Bestlage

Die gegenständliche 7-Zimmer-Wohnung beeindruckt vor allem durch Ihre Größe und ihrer besonders schönen Lage. Sie ist ca. 215 m² groß und weist einen hervorragenden Grundriss auf:

Der großzügiger Vorraum mit reichlich Platz für eine große Garderobe (auch Einbauschränke sind bereits vorhanden) im Erdgeschoss, ist sehr einladend.

Weiters finden sich hier neben dem Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse und zum grünen Gemeinschaftsgarten), eine separate Küche, 3 (Schlaf)Zimmer, 3 Badezimmer (das größte davon verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein WC), ein separates WC, ein Ankleideraum und ein Abstellraum. Vom Vorzimmer gelangt man in die geräumige und gemütliche Galerie.

Über den hier vorhandenen Stufenaufgang gelangt man in den oberen Stock. Dieser verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein (Schlaf)Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und  einen großzügigen Flurbereich, in welchen man reichlich Stauraum integrieren kann. Die obere Galerie kann optimal als Büro genützt werden.

Umgeben vom Besten

Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken, wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete.

Ein absolutes HIGHLIGHT: Die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn! Dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe ist lediglich ca. 5 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung erreichbar.

Die Nahversorgung ist sehr gut; auch für kulinarische Genüsse ist unter anderem mit mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar gesorgt.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B.

Die U4-Station „Hietzing“ und die Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt.

Kaufpreis: € 899.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap