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Optimal gelegene Büroflächen im 21. Bezirk

4.740 €

298 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

1210 Wien

• Industriegebiet Strebersdorf / 21. Bezirk
• A22 Ausfahrt Strebersdorf in 100m Entfernung
• S-Bahn Station Wien-Strebersdorf in 800 m
- Buslinie 34A fußläufig in wenigen Minuten

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.740 €

Preis pro m²12,26 €

Gesamtbelastung Netto3.950 €

USt. Gesamtbelastung790 €

Miete3.650 €

USt. Miete730 €

Miete4.380 €

Betriebskosten300 €

USt. Betriebskosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

Neuwertig

Bürofläche 297,7 m²

Nutzfläche 297,7 m²

8 Parkplätze

8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug

• hochwertige Ausstattung
• Klimatisierung
• Lastenaufzug
• teilweise möbliert
• Heizung: Fernwärme
• Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektr. Einfahrtstor, Stellplätze am Objekt

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen hochwertige Büroflächen mit insgesamt rund 300 m² an einem ausgezeichneten Standort mit perfekter Sichtbarkeit direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Neben den Büroflächen kann optional auch eine Hallenfläche mit ca. 775 m² am gleichen Standort angemietet werden. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock im Hauptgebäude und wurden 2021 komplett saniert.

Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie den Aufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.