Beschreibung

Diese komfortable und werthaltig sanierte Wohnung mit Loggia befindet sich in einem Wohnhaus in zentrumsnaher und gleichzeitig ruhiger Randlage von St. Michael im Lungau. Die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Lage am Ortsrand, in einer Sackgasse einer ruhigen Siedlung und unterhalb einer landwirtschaftliche genutzten Wiesenfläche, verspricht hohe Wohnqualität bei gleichzeitigem fußläufigem Zugriff auf die örtliche Infrastruktur.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Geschmack und Sachverstand saniert. So wurden z.B. die gesamten Fußböden neu verlegt, dreifach verglaste Fenster mit Jalousien und ein helles und freundliches Bad geschaffen und ein Hochleistungs-Holzofen eingebaut, durch den die Wohnung vorwiegend geheizt wird und der bei Bedarf durch optisch ansprechende Marmor-Speicherplatten unterstützt wird. Die Betriebskosten hierfür (derzeit ca. 1.100,- EUR/p.a. inkl. Allgemeinstrom) sind vergleichsweise überschaubar.

Die Räumlichkeiten befinden sich im I. Obergeschoß und sind auf ca.94m² Wohnfläche verteilt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein großzügiger Werk-/ und Abstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Der ideelle Gartenteil ist zwischen den drei im Haus befindlichen Parteien aufgeteilt.
Vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehöriger PKW-Stellplatz (Carport). Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Stellplatz für Gäste.

Für Fragen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 63.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C