Traum Gasrtobetrieb mit Zimmern

Die Weltbekannte Gastronomiestätte
„Die WASSERFALLHÜTTE“
kommt zum Erwerb
Dein Neustart in der Gastronomie
Sehr beliebtes Gasthaus mit Fremdenzimmer und
1 großzügiges Apartment !!
Am Fuße des Schneeberges / Puchberg wo
zahlreiche Wanderwege und Attraktionen Starten !!

Erwerbsmöglichkeiten:

•Miete:
3,500 Euro Netto dreitausendfünfhunderteuronetto

•Mietkauf auf 2 Jahre mit Genussrecht:
Genussrechtkauf: 1. Jahr € 25.000,00
2. Jahr € 25.000,00
Miete von € 3,000 Euro Netto
Restkaufwert € 373.000,00 nach 2 Jahren.
Weitere Jahre bis max. 7 Jahren können besprochen werden.

•Kaufsumme in Bar:€ 495.000,00 vierhundertfünfundneunzigtausendeuro

Objektdetails:
Grundstücksgröße:1.485qm
Wohn/Nutzfläche gesamt:573,28qm
Balkon gesamt:ca. 50qm
Terrassen gesamt:105qm
Sitzplätze innen gesamt:120 (+möglich)
Sitzplätze Außen gesamt:100 (+möglich)
Tops:3. (+möglich)
Apartment:1. Details näher ansehen
Außenbereich: (Gastro) ca.150qm
Privater Parkplatz:ca. 20 Autos + -

Gesamtfläche INNEN:573,28qm
Gesamtfläche AUSSEN:305qm plus Großen Parkplatz

EG.:
Gastraum:38,3qm
Gastraum:39,8qm
Gastraum:4,76qm
Gastraum:55,3qm
Gastraum:35,6qm

Kühlraum:4,9qm
Kühlraum:2,2qm
Kühlraum:2,2qm

Lager:13,7qm
Lager:17,1qm
Lager:13,5qm
Lager:5,7qm

Vorraum:1,9qm
Vorraum:6,5qm
Vorraum:2,8qm

Stiegen Aufgang:5,52qm
WC Herren:ca. 8qm
WC Frauen:ca. 8qm
Heiztechnikraum:13,3qm
Gang:9,7qm
Gastroküche:54qm
Personalraum:3,9qm
Müllraum:4,5qm
Büro:4,2qm
Garage:ca. 16qm
Gastgarten 2mal:ca.150qm

Gesamt:526,38qm
Innen:371,38qm
Außen:150qm

OG.:

Top18,52qm
Top19,92qm
Top19,92qm
Top (Apartment)102,26qm

Terrasse45qm
Terrasse60qm

Balkon ca.20qm
Balkon ca.30qm

Lager oder weiteres Top16,33qm
Lager4,20qm
Flur20,75qm

Gesamt:356,9qm
Innen:201,9qm
Außen:155qm

Die Berechnungen habe Ich mit bestem Wissen und Gewissen, mit Hilfe der
mir vorgelegten aktuellsten Bestandspläne errechnet.
Angaben ohne Gewähr, Druck und Schreibfehler vorbehalten.
MFG. Thomas Pichler

Der Gastrobereich sowie das gesamte BackOffice sind in einem sehr guten Zustand.
Die Zimmer sind mit wenig Aufwand wieder TOP.
Das Apartment ist in einem sehr guten Zustand.

Ausflugsziele unter anderem:
Sebastian Wasserfall (5Gehminuten)
Maumauwiese
Edelweißhütte
Naturfelsen Landschaften
Klettermöglichkeiten (viele Firmen nützen dies als Firmen Ausflug)
Start mehrere Wanderwege rund um den Schneeberg

Objektbeschreibung:

Die Wasserfallhütte ist Allwertig bekannt und viele Internationale Bekanntschaften hatten dieses Anwesen schon besucht und sind immer wieder gekommen (zB Waterloo ist Stammkunde uvm...).
Die einzigartigen Landschaften sowie Felsenvorsprünge oder der Wasserfall laden auf einen Romantischen Spazier-/Wandertag ein.

Vom Eingang aus kommt man in die 4 gemütlichen Gaststuben mit gesamt 120 Sitzplätze sowie Schank -anlage mit Kühlraum Alles Ausgestattet.

Die voll ausgestattete Großküche befindet sich rechts mit unter anderem:"
Kombidämpfer, Fritteusen, Teller-wärmer, komplette Patisserie, Backofen, Waschstraße, Kühlräume, Gefrierschrank,
Grill-er, Riesen Kocher usw. usw. Alles Nirosta
Getrennter Müllraum, Zahlreiche Lagerplätze
Die Einrichtung ist gewartet und entspricht der gesetzlichen Einrichtungsvorschreibung einer Gastronomischen Küche.

Sanitären Anlagen wie Herren WC, Damen WC, sind in einen sehr schönen zustand.

Ausgang in dem Innen Hof mit ca. 60 Sitzplätze, 2 großen Jalousien für Beschattung und teilweise überdacht.

Vor dem Eingang ist ein Schanigarten mit ca. 40 Sitzplätze, die noch erweitert werden könnten.
Auch diese sind teilweise überdacht.

Stiegen Aufgang in den ersten Stock.
3 Fremdenzimmer, jeweils mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Schlafraum eingerichtet ist.
2 der 3 Fremdenzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit sehr schönen Schneebergblick.
Ausgang auf die 1. Dachterrasse
1. Großes Apartment mit 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kachelofen, Sauna, WC, Badewanne, Dusche, Küche, Abstellraum, Lager.
Voll-ausgestattet.
Ausgang auf dem Balkon und weiteres auf die Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist auch vom Privaten Parkplatz aus zu Begehen.

Eine Besichtigung ist Kostenfrei und unverbindlich und lässt Sie denn unverfälschten Eindruck, der Immobilie und der der Natur spüren.

Energieeffizienz
HWB:278,8 kWh
HWB Klasse:G
fGEE:2,53
fGEE Klasse:E

Kaufsumme:
€ 495.000,00 vierhundertneunundfünfzigtausendeuro
Provision3% plus UST
Miete:
€ 3,500 dreitausendfünfhunderteuro
Provision3BMM plus UST

Besichtigung ab sofort möglich.
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AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
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