Hochwertiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur!
Diese Wohnung, im 4.Obergeschoss, einer 2015 fertiggestellten Wohnhausanlage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, 11, 71) und der Abdeckung der wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs. Und das alles innerhalb eines Umkreises von nur ca. 500 m und größtenteils sogar innerhalb einer autofreien Zone erreichbar. Am Stephansplatz sind Sie mit den Öffis in ca. 20 min, am Flughafen in ca. 35 min.
Die Wohnung selbst besitzt neben einem großzügigen, zweiseitig (nordseitig und westseitig) belichtetem Wohn- Küchenbereich, zwei weitere, westseitige Zimmer. Alle sind direkt mit dem westseitigen Loggia- und Balkonbereich barrierefrei verbunden. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot. Zusätzlich im Wohnungseigentum befindet sich ein Kellerabteil von ca. 2,48 m² und ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage.
Der Energiesauweis vom 14.11.2014 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 48 kWh/m²a und fGEE = 0,73
Die Heizungsversorgung, mittels Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung sind durch einen Fernwärmeanschluss gewährleistet.
Der Rücklage beläuft sich laut Hausverwaltung mit Stand vom 15.05.2024 auf ca. € 82.797,-
Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung und für die Garage, mit Stand vom 01.01.2024 umfassen folgende Positionen:
Vorschreibung Wohnung:
Position.................................Betrag.................USt in %...........USt
Verwaltungskosten...............33,04.................10,00...............3,30
Betriebskosten.....................115,15.................10,00............11,52
Betriebskosten Lift...................6,65................10,00...............0,67
Instandhaltung.......................48,64...................0,00...............0,00
Netto gesamt.......................203,48.......................................15,48
Summe USt.............................15,48
Brutto gesamt......................218,96
Vorschreibung Garage:
Position...............................Betrag...................USt in %...........USt
Verwaltungskosten.............13,82....................20,00..............2,76
Betriebskosten.......................8,23....................20,00..............1,65
Betriebskosten Lift................0,48....................20,00..............0,10
Instandhaltung Garage.........5,98......................0,00..............0,00
Netto gesamt.......................28,51............................................4,51
Summe USt.............................4,51
Brutto gesamt.....................33,02
Zusätzlich zu erwähnen ist auch, dass neben den üblichen allgemeinen Bereichen, wie Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradabstellräume auch noch eine allgemein zugängliche Dachterrasse und ein eigenständiges Gartenhaus mit Küchenzeile für z.B. Familienpartys zur Verfügung stehen.
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