Parkplatz
Altbau
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Wunderschöner alter Landsitz I 9.286 m² Grund davon ca. 4.657 m² Bauland I Weitblick über Klagenfurt I erhöhte Lage I Emmersdorf

1.490.000 €

260 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²5.730,77 €

Grundstücksfläche9.286 m²

Baujahr-

Swiss Life Select Österreich GmbHFrau Sarah Fuchsberger

9061 Klagenfurt am Wörthersee

Die Ortschaft Emmersdorf im Stadtteil Wölfnitz in Klagenfurt am Wörthersee zeichnet sich einerseits durch die Nähe zur Stadt aus, andererseits genießt man alle Vorteile des ländlichen Lebens. Die Lage ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung. Selbstverständlich werden alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens gedeckt, jegliche notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken, ist in der Umgebung vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufpreis pro m²5.730,77 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober

Sonstige

Altbau, Massivbauweise

Wohnfläche 260 m²

Grundstücksfläche 9.286 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

7 Zimmer

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kamin

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Beschreibung

Sie lieben einzigartige, geschichtsträchtige und stilvolle Anwesen? Dann sind Sie hier richtig.

Das außergewöhnliche Anwesen, das noch den Charme der guten alten Zeit versprüht, gehörte ursprünglich zu Schloss Emmersdorf.
Es beeindruckt durch die massive Bauweise und die schönen Tonnengewölbe, die heutzutage nur noch selten zu finden sind.

Grundstück:

Von dem ca. 9.286 m² großen Grundstück, sind rund 4.629m² Wald, wodurch Sie eine größtmögliche Privatsphäre genießen können. Die verbleibenden 4.657m² sind Baufläche, was die Liegenschaft auch für Bauträgerprojekte interessant macht. Es wurde bereits eine mögliche Parzellierung der Grundstücke von einem Vermessungsbüro ausgearbeitet, welche Sie dem Exposé beigefügt finden. Neben der idealen Lage und der erstklassigen Verkehrsanbindung bietet dieses Grundstück auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Immobilienmarkt in Klagenfurt am Wörthersee ist äußerst stabil und die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend sehr hoch.

Bebauungsplan:

Das Grundstück befindet sich in Zone 2, somit ist eine Geschoßflächenzahl von 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise; 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise 0,8 bei geschlossener Bauweise gegeben. Maximal sind 3-geschoßige Gebäude möglich.

Gebäude:

Haupthaus: Das Hauptgebäude weist eine solide Bausubstanz auf. Da es seit einigen Jahren nur zum Teil bewohnt wird, ist ein entsprechender Renovierungsaufwand gegeben.
Nebengeäude: sanierungsbedürftiges Ausgedinge, aktuell als Schuppen genutzt
Garage

Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses ist aktuell noch vermietet, die Liegenschaft wird jedoch bestandsfrei übergeben.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap