Einzigartige 3 Zimmer Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Blick auf den Mondsee

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Anmieten einer Wohnung in traumhafter Lage am Mondsee.

Die Wohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus und kann als Hauptwohnsitz, oder als Ferienwohnung genutzt werden.

Der großzügige Grundriss ist ideal geschnitten und umfasst ca. 108m² zusätzlich zweier Terrassen und einem eigenen Gartenanteil von ca. 250m².
2 PKW-Außen Stellplätze, sowie ein Kellerabteil sind im Mietpreis enthalten.
Ebenso steht ein praktischer Waschraum samt Waschmaschine und Trockner sowie Wäscheleinen zur Verfügung.
Des Weiteren befindet sich im Keller ein Saunaraum mit ca. 33m², der allen Bewohnern des Hauses zur freien Verfügung überlassen ist.

Die Wohnung kann je nach Bedarf voll möbliert oder leer übergeben werden.

Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zur Terrasse
- Küche mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zu weiterer Terrasse
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
- Extra-WC
- Großzügiger Vorraum mit Garderobe
- Zwei überdachte Terrassen
- Großzügiger eigener Garten (ca. XXX m²)
- Großes Kellerabteil
- Dampfsauna/Saunarium mit 2 Duschen und Ruheraum im Keller (Fußbodenheizung)
- 2 Parkplätze vor dem Haus

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt durch tatsächlichen Verbrauch.
Hier ist eine Vorschreibung von 300€ im Mietpreis von 1950€ inkludiert.

Lage:

Diese gemütliche und voll ausgestattete Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen sowie sehr ruhigen Villengegend in St. Lorenz in kurzer Gehdistanz zum öffentlichen Strandbad Schwarzindien (5 Minuten). Während man vom Garten aus auf den Mondsee sowie auch auf den gleichnamigen Ort blicken kann, lässt auch ein Blick in die Gegenrichtung keine Wünsche offen, zumal sich dort das Bergmassiv der Drachenwand und die umliegende Berglandschaft von ihrer schönsten Seite zeigen. In Fußnähe befinden sich weiters auch diverse Nahversorger (Hofer, Spar, Pagro etc). Das Ortszentrum von Mondsee ist etwa 2 km entfernt und kann ebenso fußläufig erreicht werden. Die Stadt Salzburg erreicht man in nur ca. 25 Fahrminuten bequem über den Westautobahnanschluss. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Salzburg ist vorhanden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
Homepage: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1650
Betriebskosten € 300
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1950

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Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46