- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Fabriksstraße 83A/1, 2483 Weigelsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²3.635,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 129 m²
Grundstücksfläche 266 m², Gartenfläche 73 m²
1 Terrasse 26 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der Großgemeinde Ebreichsdorf im Ortsteil Weigelsdorf.
Das Massiv gebaute Ziegelhaus ist zweigeschossig mit einer Gesamtwohnfläche von 129m² und wurde 2020 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und luftdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne und großzügige Terrasse.
Das Gäste-WC und der Technikraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Ebenso ein großzügiges Badezimmer mit großem Fenster, welches mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne, sowie einem WC ausgestattet ist. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelwaschbecken und Badezimmermöbel.
Aufgebaut wurde das Haus wie folgt:
Konstruktion = Ziegelitwände für bessere Schall-Wärme- und Raumklima.
Decken = Stahlbetondecken Massiv
Innenwände = Gipskartonwände 2 fach Verstärkt
Tragende Innenwände = Ziegelitwände Massiv
Stiegen = Stahlbetontreppe mit Halbpodest
Fassade = Glatte Verputzfassade mit 16 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus-Fassade
Zufahrt = Pflastersteine (LKW Befahrbar)
Terrasse = Trennwand zum Nachbarn Alu-Zaunlamellen
Dachfensterausstieg = Glaskuppel Elektrisch
Die Terrassentüre und Fenster sind 3-fach Isolierverglast, bestehend aus pflegeleichtem Kunststoff und Fliegengitter. Die elektrischen Außenrollläden sind bedienbar mittels Funk.
Die Hauseingangstüre ist eine Massive Alu Sicherheitstüre.
Das Haus wird mittels moderner Energiespar Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.
Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Hausbrunnen bezogen, der mit einer Filter und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde.
Alle Leitungen für die Montage einer SAT-Anlage sind vorbereitet und es besteht eine Anbindung an Glasfaserkabel für superschnelles Internet.
Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage und einem TV-Anschluss.
Weiterhin wurde eine Photovoltaik-Anlage errichtet mit einer Leistung von ca. 7 kW.
Es befinden sich am Flachdach die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die Klimaaußengeräte, welche mit einem Blitzableiter gesichert sind.
Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze enthalten, zusätzlich können zwei weitere Parkplätze für €20.000 erworben werden.
Es fallen keine Kosten und Gebühren für die Aufschließung sowie den Hausanschluss (Wasser, Strom und Kanaleinmündung) an, da diese bereits bezahlt wurden.
Die Gesamtwohnfläche gliedert sich in folgenden Räumen auf:
Erdgeschoss
Küche: 18 m²
Wohn-Esszimmer: 34,6 m²
WC: 2,8 m²
Vorraum: 6m²
Technikraum: 6m€
Obergeschoss
Zimmer 1: 18,20 m²
Zimmer 2: 14,50 m²
Zimmer 3: 12,10 m²
Badezimmer: 12,00 m²
Vorraum: 5,10 m²
Das Massiv gebaute Ziegelhaus ist zweigeschossig mit einer Gesamtwohnfläche von 129m² und wurde 2020 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und luftdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne und großzügige Terrasse.
Das Gäste-WC und der Technikraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Ebenso ein großzügiges Badezimmer mit großem Fenster, welches mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne, sowie einem WC ausgestattet ist. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelwaschbecken und Badezimmermöbel.
Aufgebaut wurde das Haus wie folgt:
Konstruktion = Ziegelitwände für bessere Schall-Wärme- und Raumklima.
Decken = Stahlbetondecken Massiv
Innenwände = Gipskartonwände 2 fach Verstärkt
Tragende Innenwände = Ziegelitwände Massiv
Stiegen = Stahlbetontreppe mit Halbpodest
Fassade = Glatte Verputzfassade mit 16 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus-Fassade
Zufahrt = Pflastersteine (LKW Befahrbar)
Terrasse = Trennwand zum Nachbarn Alu-Zaunlamellen
Dachfensterausstieg = Glaskuppel Elektrisch
Die Terrassentüre und Fenster sind 3-fach Isolierverglast, bestehend aus pflegeleichtem Kunststoff und Fliegengitter. Die elektrischen Außenrollläden sind bedienbar mittels Funk.
Die Hauseingangstüre ist eine Massive Alu Sicherheitstüre.
Das Haus wird mittels moderner Energiespar Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.
Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Hausbrunnen bezogen, der mit einer Filter und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde.
Alle Leitungen für die Montage einer SAT-Anlage sind vorbereitet und es besteht eine Anbindung an Glasfaserkabel für superschnelles Internet.
Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage und einem TV-Anschluss.
Weiterhin wurde eine Photovoltaik-Anlage errichtet mit einer Leistung von ca. 7 kW.
Es befinden sich am Flachdach die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die Klimaaußengeräte, welche mit einem Blitzableiter gesichert sind.
Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze enthalten, zusätzlich können zwei weitere Parkplätze für €20.000 erworben werden.
Es fallen keine Kosten und Gebühren für die Aufschließung sowie den Hausanschluss (Wasser, Strom und Kanaleinmündung) an, da diese bereits bezahlt wurden.
Die Gesamtwohnfläche gliedert sich in folgenden Räumen auf:
Erdgeschoss
Küche: 18 m²
Wohn-Esszimmer: 34,6 m²
WC: 2,8 m²
Vorraum: 6m²
Technikraum: 6m€
Obergeschoss
Zimmer 1: 18,20 m²
Zimmer 2: 14,50 m²
Zimmer 3: 12,10 m²
Badezimmer: 12,00 m²
Vorraum: 5,10 m²
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