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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten

Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl-Faktor

249.000
 
52 m²2 ZimmerBalkon 5 m², Garten
Preis / m²4.788,46 €
Etage-
Baujahrca. 1970
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
5161 Elixhausen

Die schmucke Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Elixhausen, nördlich der Festspielstadt Salzburg. Elixhausen zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus - genau zwischen Stadt und Land. Hier sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Radwege und öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie ganz ohne Auto bequem zu weiter entfernten Zielen. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die umliegenden Gemeinden und natürlich auch die Stadt Salzburg bieten eine Vielzahl an sportlichen, entspannenden und kulturellen Freizeitangeboten. Die Lage bietet also den perfekten Mix aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und Natur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.788,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.964 €
Provision Netto7.470 €
USt. Provision1.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten100 €
Betriebskosten90,91 €
USt. Betriebskosten9,09 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1970, Unterkellert
Wohnfläche 52 m²
1 Balkon 5 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

In einem kleinen Wohnhaus, bestehend aus nur 4 Parteien, liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das gesamte Haus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert, und auch die Wohnung präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Fenster, Waschtisch und Badewanne, einem großen Schlafzimmer und einem freundlichen Wohnzimmer mit angrenzender moderner Küche. Der helle Wohnraum verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen und bietet einen Zugang auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Abstellplatz und ein Kellerraum. Ein Teil des allgemeinen Gartens hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
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