1030! Sehr schöne Gartenwohnung Nähe Arenbergpark und U3!

1030! Sehr schöne Gartenwohnung Nähe Arenbergpark und U3!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3 gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.

Die tolle Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca 86,70 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 12,55 m² grossen Terrasse und einem ca. 38,60 m² grossen Garten.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Eingangsbereich
• offen gehaltene Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fenster
• WC separat mit Waschbecken 
• Abstellraum
• Schöner Dielenboden
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: JA

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 57,64 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 7,68 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 71,85

Kaufpreis: € 690.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 20.700,-- zzgl. 20% USt = € 24.840,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap